观点直击 | 长实指有兴趣在香港做多些投资

观点网 香港报道 8月14日，长实集团公布，截至6月底止中期业绩，股东应占溢利63.02亿港元，同比跌26.75%。每股盈利1.8港元，维持中期股息派0.39港元。长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志指，好有兴趣在香港做多些投资。

集团于下午5时举行线上投资者简报会，据了解，主席李泽钜并未有参与该会议及长和投资资者简报会，而长实投资者简报会由集团执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志及会计部总经理文嘉强出席会议。

主席李泽钜在业绩报告中指，香港零售及商用物业租赁行业仍然疲弱，英国Civitas社会基础设施投资组合之收益，有助减缓集团在香港市场所面对之挑战。集团旗下物业上半年租赁业务的收入及收益，与2024年同期比较，均录得轻微减幅。

又指，集团作为跨国企业，核心策略将继续致力维持其稳固及多港元化之投资与资产组合。凭藉其财务实力及低水平资本负债比率之优势，以及可持续发展之投资策略，集团将一如既往，适时把握环球市场各类机遇，沉稳应对市场风浪与挑战，继续推动业务长远发展，并为股东带来稳定回报。

长实上半年投资物业重估前溢利增1.2%至68.05亿港元，上半年?物业销售收入按年增加58.9%至73.66亿港元，惟销售收益则减少2.9%至17.68亿港元，主要因为在市况疲弱下，集团为促进各项目的销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。其中，香港物业销售收入增7.8%至28.03亿港元，惟销售收益大减92.9%至7400万港元。

马励志在业绩会议上指，长实的业务每年提供可观现金收入，集团有充裕资源从事新投资项目，指出近日有见外界报道该集团有意竞投新项目或参与企业借贷交易，如回报和价格具吸引力，有兴趣在香港投资更多商业与零售物业，以及投地。他更在英语为主的会议上，特别以广东话强调“好有兴趣在香港做多些投资。”

文嘉强亦表示，未来几年，集团的经常性收入业务预计将保持强劲，受投资物业组合、酒店及服务式公寓、基础设施及公用事业资产的稳定贡献支持。但未来几年物业发展业务的盈利贡献预计不会很大。

马励志称，留意到拆息回落之下，推动近月香港一手楼成交量回升，特别是细价楼，但目前发展商仍专注于去库存，定价或持续“慷慨”，拖累楼价。

“下半年，来自香港、新加坡和北京的多个项目将为物业发展业务带来利润，但Blue Coast亏损将抵消部分贡献。集团已为Blue Coast计提足够拨备，预计全年发展业务利润率将因项目组合的混合表现而保持稳定。”文嘉强补充 。

Blue Coast 去年4月开售至今已累沽900伙，占全盘1200伙的75%、套现152亿港元，平均每伙成交价1700万港元。

早前长实营业部首席经理郭子威表示，项目将公布全新价单，并计划缩减现有优惠，意味将有加价空间。

长实下半年会继续推售Blue Coast II及预售启德花语海。

投资物业方面，文嘉强称，香港投资物业组合的总体出租率约为86%。长江中心一期的出租率约为75%，而长江中心二期的租赁情况仍未达到期望水平。香港的写字楼市场竞争非常激烈，供应大于需求，而未来几年供应量还会增加。集团亦希望能尽快取得进展。

文氏还称，集团在欧洲社会基础设施物业投资组合几乎全数租出，出租率达99%。反映集团多元化投资策略效果良好，令租金贡献仍然相当稳定。

被问到今年余下时间的资本分配策略，马励志指集团倾向于保持较高的现金储备或低杠杆率。虽然美国利率可能快速下降，但宏观环境仍不确定，因此会谨慎管理现金流。集团亦都对投地有兴趣，视乎项目回报率和价格吸引力。至于股份回购和股息政策将继续与每年利润及中期展望挂钩。

集团截至6月底的银行结存及定期存款为 330 亿港元，净负债为 214 亿港元。负债净额与总资本净额比率约为 5%。

至于酒店业务，文嘉强称，过夜酒店上半年入住率达89.1%，长租服务式公寓亦达88.4%，目前一些邻近大学的长租酒店，不少租客已是大学生，目前该集团会研究改建学生宿舍的可行性。

上半年度酒店及服务套房业务收入（包括摊占合营企业）为 21.92 亿港元，同比有轻微增加，期内酒店和服务套房的平均入住率分别为 89%及 88%。 上半年度酒店及服务套房业务收益为 7.94 亿港元。

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