7月房企债券融资规模同比增长超九成

8月7日，中指研究院的监测数据显示，7月单月，房地产行业债券融资总额为713.9亿元，同比增长90.3%。其中，信用债融资规模大幅增长，同比增幅达104.8%，占比64%。

对于7月融资规模大幅增长的原因，中指研究院企业研究总监刘水表示，主要受上年低基数效应影响，7月单月融资总额同比增长，5—7月，单月融资总额保持增长态势。

从融资结构来看，房地产行业信用债融资456.5亿元，同比增长104.8%，占比64%；ABS融资257.4亿元，同比增长90%，占比36%。

刘水指出，7月信用债发行同比大幅增长，发债房企主要为央国企，金茂、保利发展、华润等，发行总额超30亿元，首开、建发、苏高新、大悦城等发行信用债超20亿元，信达地产、中国铁建地产、天地源等亦有信用债发行。同时，民企和混合所有制企业如绿城、滨江、新城、金辉等成功发行信用债，合计金额约30.1亿元；债券期限较长，绿城、新城、金辉发行债券均为3年以上，长期资金流入有助于企业延长债务期限结构；本次金辉、新城是2025年首次发行信用债，信用债发行企业扩容。7月信用债发行期限较长，以1—3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.79年。

另外，7月ABS发行规模同比大幅增长，较6月亦有增长。其中，CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比达41.5%；其次是类REITs，占比36.8%；供应链ABS占比为15.2%，保障房占比为6.4%。

从融资利率来看，7月债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点，债券融资平均利率同环比均下降。

其中，信用债平均利率为2.32%，同比下降0.21个百分点，环比微增0.05个百分点；ABS平均利率为2.92%，同比下降0.11个百分点，环比下降0.11个百分点。

从典型房企债券发行来看，7月金茂发行金额最高，达40亿元；招商蛇口融资成本最低，为1.7%。