“龙湖现象”背后

船到中流浪更急，行至半山路更陡，时代则终将眷顾奋楫者。

这个盛夏，一组数据如燎原火炬，穿透了平淡的楼市周期：

在上海，7月26日奉贤御湖境首开劲销10亿，荣获奉贤当月销售套数、金额、面积三冠王；

在云南，昆明首发全国首座“峯系”作品——峯萃，首开热销3.6亿引领昆明豪宅榜；

在重庆，两江御湖境更以两开两罄，30日累计热销超11亿，刷新年度纪录。

2025年全国楼市分化加剧，同一个龙湖，面对不同的市场，依然穿越周期走出了独立行情，或许只为证明：真正的行情，永远眷顾那些能创造超额价值的强者。当行业仍在探讨“好房子”标准时，龙湖用全国现象级热销给出了具象答案。

那么，为什么是龙湖？

龙湖“好房子”三大核心基因

在一个需要政策多方支持、市场观望情绪浓厚的背景下，“龙湖现象”背后是什么？购房者的选择逻辑又出现了哪些深刻变化？我们不妨拆解来看。

上海样本：深度入局，洞见需求

7月26日，龙湖奉贤御湖境首次开盘，开盘当天劲销10亿，成为奉贤区域内今年首个现象级红盘。

上海奉贤御湖境 开盘现场

我们发现，这背后是龙湖长达八年深度参与奉贤板块开发，躬身入局结出的硕果。

八年来，从春江天玺、春江天越品质出圈，到奉贤首个“千人摇”楼盘天曜，再到观萃拿地7个月“三开三罄”，以及本次御湖境开盘热销，龙湖在奉贤的每一个住宅社区都成为了当地标杆。

与此同时，龙湖在奉贤已经布局了包括金汇天街、奉贤天街等三座商业体，为区域注入了浓厚的商业活力和生活氛围。

龙湖早已跳脱出龙湖企业本身，选择了深度入局，洞悉当地居民的最新需求。当地居民也通过龙湖建设的每一个项目，提升对其的信任。

在政策端，龙湖则紧扣“好房子”的时代号召，在奉贤新城获取地块后便决定用高端产品线——御湖境来落地，以超配投入来回应地段价值和市场期待。

譬如，设计及用材方面，龙湖御湖境配置了约54m殿堂级门扉、奉贤首个无边恒温泳池，甄选蓝翡翠、Prada绿、卡里冰玉大理石等10余种奢石，超50年树龄的乌桕树王，社区配置再度升级。

在户型方面，尤以175㎡户型惊艳，采用定制化交付，被称为“一宅一格局”，将上海品质展现得淋漓尽致。

值得注意的是，龙湖奉贤御湖境开盘价格在板块内属于第一档水平，价格领跑却依然能够获得热销，足见项目在购房者心中的受追捧程度。

昆明实践：独特即独有，在地文化传承

再将目光聚焦到春城昆明。龙湖·峯萃作为昆明2025新一代豪宅力作，自5月面世便持续引领市场热潮，首开热销3.6亿，其热度再次印证：在高端改善领域，龙湖始终是品质与价值的保证。

即便有着全国“好房子”引领者的金字招牌，龙湖也绝非将高端产品在昆明简单“复制”，而是深耕地域文化，将本地特有的文化内涵延展到产品当中。

在昆明的实践，峯萃研发团队历时数月踏勘滇池沿岸，最终以全球顶级建筑为灵感：诸如巴黎卢浮宫、古罗马万神殿、中国宁夏沙漠之花、安藤忠雄的水御堂、路易斯康的索尔科生物研究所等，将世界级建筑灵感复刻，让最经典的设计美学重现云南。这在竞品中绝无仅有。

在如此珍贵的土地之上，龙湖·峯萃洞察豪宅趋势，摒弃传统设计范式，以个性化的设计语言重塑豪宅价值。

龙湖·峯萃创下了数个昆明第一：昆明首个地上地下立体归家体系；以云南独特的6663米垂直高差为创作蓝本，首创约6000㎡世界级立体美术馆；建立西南首个约4000㎡双层垂直会所等等。

今年5月28日，伴随着舞蹈家杨丽萍《云南映象》的艺术大秀，龙湖·峯萃带给世人的震撼不绝于耳。

在龙湖看来：“真正的豪宅不是材料的堆砌，而是对时代情绪的精准把握。当别人在造房子时，我们在编织当代中国人的理想生活图景。”

重庆深耕：三重共振，与城共进

谈龙湖必谈重庆。在发轫之地重庆，龙湖一如既往在本土掀起热浪。作为龙湖高端产品线的标杆之作，两江御湖境首开即创下6.2亿元销售额，一批次房源全面售罄，不仅刷新年度首开纪录，更以现象级表现重塑了重庆高端人居的价值标准。

不难发现，两江御湖境的火爆，本质是城市能级、板块潜力与产品力的三重共振。

在重庆首座“御湖境”产品发布会上，龙湖给出深耕重庆32载的答案：“始于重庆，始终重庆”。

重庆深耕32年，龙湖可谓硕果累累：以16座天街的恢弘布局点亮重庆城；为重庆约40万户家庭、200余个社区带来满意度超过90%的物业服务；在人居的打造上，更是为重庆楼市留下了太多不可磨灭的印记。龙湖花园南苑的广告中，一句“善待你一生”的Slogan，让重庆人开始结识龙湖。从“一生一栋蓝湖郡”到“登峰造极舜山府”，从四代宅雏形“揽境”到80天实现全盘售罄的“云河颂”，至今仍在影响着重庆高端市场的内核和审美。

作为礼嘉板块的“拓荒者”，龙湖通过两江新宸、昱湖壹号等项目奠定高端基底，更以礼嘉天街、山姆会员店等配套升级区域能级。同时，通过“TOD+POD”双模式，龙湖整合轨道交通与生态资源，打造地下商业、地面自驾与公园景观的三层立体空间，形成“轻文旅”场景。

两江御湖境的落地，则标志着龙湖从“造房”到“造城”的升维——以滨水生态、商业活力、智慧社区三位一体，构建城市发展的“共生3.0时代”，体现了龙湖深耕重庆的长期主义。

也因此，两江御湖境不再是一个单纯的楼盘，更是龙湖从“开发商”到“城市共建者”的落地生根。

流水不争先，争的是滔滔不绝。奉行长期价值主义的龙湖，坚持与时间做朋友，用足够的耐心和定力与城市同发展。当市场用真金白银来认证与回馈时，也就不难理解了。

热销数字背后

回顾1-7月，TOP100房企累计实现销售操盘金额18638.4亿元。在克而瑞全口径榜单中，龙湖集团前7月累计销售额为410.1亿元，排名从1-6月的13名提升到1-7月的12名，成为“逆增”的少数派。

龙湖的数据提升背后，本质上释放了当下市场一个清晰而强烈的信号：市场并非缺乏购买力，而是极度缺乏能赢得广泛价值共识的顶级产品；购房者并未离场，只是选择变得前所未有的挑剔，并聚焦于确定性。

正如橡树资本霍华德·马克斯所言：“周期底部才是区分投资者成色的分水岭”。那些能在市场低潮期仍被抢购的项目，其价值创造逻辑必然经得起三重检验：

其一，资源稀缺性。譬如，作为全球高端产品系的代表作，龙湖·御湖境始终遵循三大铁律：踞守城市价值“极核”、整合顶奢资源、缔造城市封面。这无疑是龙湖产品无论在哪个城市都能占据话语权的前置条件。

其二，产品抗衰性。成立32年来，龙湖的产品迭代从未停止。近几年来，龙湖陆续通过云河颂、御湖境、观萃、莑萃等项目实现产品进化，在空间尺度、材料工艺和服务体系上实现全维度升级，推动高端住宅进化。

其三，信用溢价。龙湖始终将安全放在首位，行业格局生变之下，恪守底线。2023年-2024年，龙湖集团已连续两年实现经营性现金流为正，累计压降有息负债超300亿元。在今年6月的股东大会上，龙湖管理层表示，“2025年将是公司债务结构转换的最后一年。”经营性业务稳健增长，让龙湖在行业筑底期更有底气，也让购房者更有信心。

“龙湖现象”的热销密码，也传递了当代高净值人群的核心诉求：在不确定性时代，唯有兼具稀缺性、流动性、成长性的资产，才是对抗周期的硬通货。

诚然，一个真正健康、可持续的市场生态，既需要标杆企业的引领之光，也需要基础市场的稳健与繁荣。龙湖是一面镜子，照见分化，也映衬出行业在品质、服务和价值兑现的跋涉长路。