押注杭州高端市场，滨江集团半年花333亿拿地款赌赢了什么？

来源｜读商时代（中访网旗下品牌）

2025年上半年，在全国房地产市场仍处于调整阶段的大背景下，滨江集团（002244.SZ）却脱颖而出，展现出强劲的发展势头。7月15日晚间，滨江集团发布半年度业绩预告，预计归属于上市公司股东的净利润为16.33亿元-19.82亿元，同比增长40%-70%；扣除非经常性损益后的净利润为16.37亿元-19.87亿元，同比增长44.80%-75.75% 。

对于业绩增长的原因，滨江集团在公告中表示，主要是因为2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加。

回顾滨江集团过往业绩，2024年公司实现营业收入691.52亿元，同比下降1.80%；归属于上市公司股东的净利润25.46亿元，同比增长0.68%。进入2025年，公司业绩增长的态势愈发明显。一季度报告显示，公司实现营业收入225.08亿元，同比增长64.27%；归属于上市公司股东的净利润9.76亿元，同比增长47.88%。

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重仓杭州，持续深耕核心区域

滨江集团的亮眼成绩，离不开其对杭州市场的深度聚焦与持续深耕。作为杭州本土房企，滨江集团素有“杭州地产一哥”的称号，自1992年成立以来，在杭州房地产市场留下了众多标志性项目。2001年开发建设的万家花园项目，引入国际知名景观设计公司，在当时的杭州房地产市场颇具开创性；2012年推出的豪宅武林壹号，更是打响了滨江集团高品质住宅的口碑。

尽管滨江集团在2015 - 2016年曾尝试向一线城市扩张，将目光投向上海、深圳、北京等地，但扩张之路并非一帆风顺。与安远控股合作开发深圳龙华区安丰工业区地块项目的失败，以及与上海湘府等合作开发上海湘府花园三期项目因合作方流动性危机而搁浅，让滨江集团意识到深耕本土的重要性。

2019年，滨江集团调整战略原则，聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东、关注粤港澳和中西部，此后，杭州作为投资大本营的地位愈发稳固。从拿地数据来看，2019 - 2021年，滨江集团在杭州新增土地数量占比分别为57.14%、65.63%、47.37%。2022年以后，公司拿地更加谨慎，也更加聚焦杭州，当年在杭州获得38宗土地，占全年拿地总数的39宗的绝大部分。2023年、2024年，滨江集团在杭州获得土地数量占比分别为85.29%、95.65% 。

进入2025年，滨江集团在杭州市场的投入力度进一步加大。上半年，公司共获得16宗土地，总投资金额333亿元，其中除4宗位于金华外，其余均位于杭州，且在杭州拿地的土地权益均为100%。值得注意的是，今年上半年滨江集团的土地投资规模超过了2023年全年的255.87亿元和2024年全年的224.41亿元。

在拿地策略上，滨江集团更加注重核心地块的投资，不惜多次创造地价纪录。今年1月，经过220轮竞拍，滨江集团以54.56亿元竞得湖墅单元GS0201 - R21 - 05地块，楼面价达64834元/平方米，创造了当时的单价地价纪录，该地块所在的杭州传统市中心板块一直是豪宅聚集地；3月25日，经过72轮竞价，滨江集团又以52.03亿元竞得水电新村地块，溢价率达69.86%，楼面价约为7.74万元/平方米，再度刷新杭州楼面价纪录，该地块东临杭州奥体，周边高端住宅项目云集，属于高端改善聚集区。

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杭州楼市稳定向好

助力滨江业绩增长

滨江集团业绩增长的背后，是杭州楼市近年来的稳定表现。与全国其他一线城市相比，杭州新房市场在政策调控与市场需求的双重作用下，一直保持着相对稳定的发展态势，甚至在某些方面表现更为突出。

根据国家统计局数据，2025年1 - 6月杭州商品住宅销售价格指数平均为100，位列全国第三，高于北京、深圳、广州等一线城市。从近三年的数据来看，2023年1 - 12月杭州平均新建商品住宅销售价格指数为104.2，同比增长4.2%，在全国70城中位列第三，仅落后于上海、成都；2024年1 - 12月杭州平均新建商品住宅销售价格指数为99.1，同样高于北京、深圳、广州 。

杭州楼市的稳定发展，离不开一系列政策的支持。2023年9月，杭州优化认房不认贷政策；10月，首套房首付降至2成，带动了楼市的上行。2024年，政策调整继续深化，5月限购全面放开，在杭州获得合法产权住房即可落户，新政后四周新房周度成交环比增长41%，6月成交规模创年内新高；10月，杭州全面取消现价、降首付，自2024年6月以来，杭州商品房连续12个月成交量大于供应量。

在市场需求与政策利好的双重驱动下，杭州土地市场也十分活跃。2025年上半年，杭州土地市场共进行19场土拍，出让68宗涉宅地块，总出让金总额高达1160亿元，几乎与去年全年土拍成交金额1169亿元持平，位居上半年土地出让金全国第一。土拍楼面价也不断攀升，最高纪录达到8.8万元/㎡，仅次于上海、北京。新房市场方面，随着限价取消，不限价楼盘陆续入市，部分热门板块新房价格上涨，市场呈现两极分化态势，核心区域楼盘热销，远郊板块则相对冷清 。二手房市场同样活跃，2025年上半年共成交48926套，同比上涨13%，创下近4年来同期新高 。

在稳定向好的市场环境下，滨江集团的销售情况也较为乐观。上半年，滨江集团累计销售金额527.5亿元（全口径），位列克而瑞全国房企排行榜第10位。公司今年的销售目标是1000亿元，行业排名15名以内，上半年销售额已完成超过50%的进度，行业排名也在目标之内。