上实发展向泉州国资出让存量项目 创造营收18.83亿元并加速去化

通过向泉州国资公司出让一批住宅、配套产权车位及在建工程项目，上实发展（600748）在当地的项目库存大幅降低，并预期将实现18.83亿元营收，归母净利润1.63亿元。

上实发展7月18日晚间公告，全资子公司泉州市上实投资发展有限公司（以下简称“泉州上实”）拟通过协议转让出售福建省泉州市丰泽区上实海上海项目部分产品，包括住宅、配套产权车位及在建工程项目。

项目受让方泉州市开源置业集团有限公司（简称“泉州开源置业”）的下属公司，将作为受让方以20.53亿元受让该等产品。企查查数据显示，泉州开源置业从属泉州发展集团有限公司，后者由泉州市国资委全资持股。

本次交易分为两个大的资产包，从金额上来看最主要的交易标的简称为“交易标的二”，对应C-7地块住宅车位、C-8-1地块住宅车位，出售价格合计19.56亿元。具体来看，C-7地块涉及存量住宅466套，建筑面积8.19万平方米，在2022年建成；C-8-1地块涉及存量住宅352套，建筑面积5.9万平方米，于2021年建成。

值得注意的是，本次交易的交易价格与账面值相比出现59.97%的溢价情况，溢价主要来自“交易标的二”在评估中获得了78.35%的大幅溢价。

大幅的评估溢价或与该项目极早的获取时间有关。2007年，上实发展宣布摘得泉州东海滩涂整理项目的B区地块和C区地块。其中首期出让的土地即包括C－7、C－8－1、C-8-2地块，土地面积为17万平方米，出让总金额为12.08亿元。

上实发展表示，泉州项目多年来为公司贡献经营业绩，截至2024年末，该项目累计实现房地产签约面积约45万平方米、总签约金额约为58亿元，但受制于近年来市场环境的变化，项目库存去化有所放缓。上实发展去年财报披露，2024年泉州上实海上海项目的商业和车位签约8244万元。

这笔交易，从财务角度对上实发展意义重大，上实发展预期，本次交易计入营业收入的金额约为18.83亿元，约占公司2024年度营业收入的75.51%；预计所产生的归母净利润约为1.63亿元——2024年度上实发展亏损2.91亿元。

从业务角度，上实发展表示，本次交易有助于公司加快库存去化、优化资源配置，增加公司现金流入，满足公司经营发展的资金需求。该交易完成后，预计泉州项目剩余库存约为15.7万平方米，主要为商办产品。本次交易符合公司整体逐步聚焦上海及长三角地区发展战略的需要，符合全体股东和公司利益。

自2024年以来，中央和监管部门围绕盘活闲置存量土地和商品房出台了一系列政策，根据中指研究院不完全统计，截至6月底，全国各地公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地的数量超3700宗。该机构预期，下半年专项债收地政策将进一步加快落实，这将有助于加速当地土地市场“去库存”，改善市场供求关系及企业资金状况，推动市场进入新的循环。