融资销售双突破：华发股份的“稳”与“进”

以“稳健”著称的华发股份，近期连续交出了亮眼成绩单。

7 月 14 日晚，华发股份发布公告，其向特定对象发行可转债的申请获上交所审核通过。 本次定向可转债发行旨在执行“保交楼、保民生”政策，将有利于华发股份有望进一步改善 财务结构，增强资金实力。

不久前，百强房企年中业绩出炉。1—6 月，华发股份实现全口径销售金额 502.2 亿元， 同比增长 11%，权益销售金额 319.2 亿元，同比增长6.1%，位列克而瑞“中国房地产企业销 售榜”（权益金额）第 10 位，排名同比上升三位。

克而瑞数据显示，今年上半年百强房企累计销售操盘金额为 16526.8 亿元，累计同比下 降 10.8%。新的融资突破，叠加上半年业绩全线飘红，华发股份不确定的市场环境中，依然稳健前行。

核心城市多点爆发，热销浪潮席卷全国

数据是最好的证明。乐居财经观察到，华发股份在全国多个核心城市逆市热销，形成了 独特的“华发现象”。

在一线城市，上海时代之城上半年销售金额达 40 亿元，荣获上海外环销售金额、面积、 套数三冠王；广州长隆 ・ 万博悦府实现销售金额近 30 亿，夺得上半年广州市销售面积/金额 TOP1。

新一线及二线城市同样成绩斐然。南京金陵月华上半年单盘揽金 15.37 亿元，荣登南京 市销售金额 TOP1；成都锦宸院劲销金额超 30 亿，荣膺上半年成都单价 4 万+项目销售金额、 面积、套数“三冠王”。

▲西安华发锦宸赋

西安华发锦宸赋 6 月首开即罄，14 天超 2000 组到访量，霸榜西安“全程影响力、全网 关注度、开盘热度”三大榜单，刷新区域销售记录；沈阳华发和平首府上半年销售金额超 4 亿元，蝉联板块销冠。

在战略大本营珠海，华发股份更是遥遥领先。华发湾玺壹号以 25.1 亿元的销售金额位 居珠海房地产项目销售业绩首位。上半年珠海销售金额排名前十的项目中，华发旗下项目占 了八个。同时，在珠海多点开花，包揽了各区的销冠。

机构认为，势如破竹的热销浪潮背后，是华发股份“科技+好房子”硬核产品力和“深

耕一、二线核心城市”战略定力的双重 Buff 加持。

“科技+好房子”成为穿越周期的利器

“好房子 ”建设是构建房地产发展新模式的重要内容之一。6 月 13 日，国常会进一步 强调“要扎实有力推进‘好房子’建设”。

对于“好房子”建设，华发股份前瞻布局。2024 年，在业内首发“华发科技+好房子” 产品体系技术标准，并成功落地多个“科技+好房子”产品，实现了从“体系创新”到“产  品落地”的关键性转折。

华发股份的产品创新，也得到行业的高度认可。

6 月 24 日，克而瑞揭晓“2025 上半年全国十大作品”榜单，华发股份三大项目上榜：

西安华发锦宸赋、成都锦宸院荣评“十大高端作品”，华发珠海湾荣评“十大轻奢作品”，再 一次向行业展现了强大的产品实力。

同时，华发“科技+”好房子的对客户的虹吸效应进一步增强。

今年 4 月底首开的华发珠海湾，作为全国第一个示范项目，首开仅仅三天就去化 279 套， 刷新了珠海近三年的楼盘首开纪录。开盘后一个月内又连续加推 3 次，成为该片区唯一实现

多批次密集加推的项目，并连续两个月登顶珠海全市网签榜首。

住房城乡建设部部长倪虹曾强调，谁能为群众建设好房子、提供好的服务，谁就能有市 场，谁就能有发展，谁才能有未来。在行业的筑底调整期中，精研“好房子”的华发股份， 销售表现将会进一步提升。

精准布局筑牢稳健增长根基

6 月 10 日，华发股份投拓传来喜讯：联合锦江统建以楼面价 22000 元/㎡、总价 16.17 亿元成功竞得锦江区三圣街道驸马社区 61 亩优质宅地，这也是其今年二度落子成都。

华发股份接连落子成都，背后折射出其一贯稳健的投拓风格：聚焦一线及强二线核心城 市核心地段，夯实业绩增长基本盘。

2024 年，华发股份已经先后在上海、广州、成都、西安等核心城市核心地段获取 6 个 优质项目，持续优化核心城市战略布局。目前，华发股份热销项目主要集中在上海、广州、 深圳、西安、成都、南京、昆明、珠海等城市。

这种精准锚定一、二线核心城市核心地段的落子策略，无疑让华发股份在行业调整期能 够抢抓结构性机遇，赢得市场先机。

克而瑞区域销售榜单显示，华发股份在南京销售额已经连续 3 个月登顶 TOP1，在成都 连续 2 个月位列 TOP6。在大本营珠海，市占率更是一度飙升至 61%，持续稳居珠海第一，仅 用 128 天就实现了销售业绩破百亿。

中指院研究成果显示，目前房地产仍处于深度调整期，但核心城市表现出较强的韧性。 这也意味着，深耕一、二线核心城市核心地段的华发股份，能够持续在竞争激烈的房地产市 场保持优势。

结语

当前，房地产行业虽仍处于调整阶段，但政策利好信号持续释放。

上半年，全国约 170 个城市出台超 340 条相关政策，为市场注入源源不断的活力。与此 同时，全国 300 城住宅用地出让金同比增长 27.5%，其中一二线城市增幅均超 40%，这些 积极信号预示着行业正逐步回暖。

中指院在《2025 年上半年中国房地产市场总结与下半年趋势展望报告》中明确指出， 下半年，房地产市场的结构性机会将聚焦于 “好房子+好城市”。华发股份的发展路径，恰

好与这一趋势高度契合——“科技 + 好房子”的产品理念，搭配 “深耕一二线核心城市” 的战略布局，形成了鲜明的竞争优势。

随着定向可转债融资的顺利推进，华发股份的资金实力得到进一步夯实。综合来看，在 行业调整期，华发股份有望凭借精准的战略定位与稳健的财务状况，持续巩固并提升自身的 领先地位。

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