传新世界拟出售上海K11写字楼

据悉，K11写字楼部分位于11楼至58楼，1至10楼为购物艺术中心。《国际金融报》记者就上述情况致电新世界发展，相关人员表示需内部确认。

据官网介绍，上海香港新世界大厦位于淮海中路中心商务区，坐拥黄浦江景，汇集写字楼、K11购物艺术中心及全上海首个办公楼内高级行政人员会所K11Club于一体，是淮海中路的地标项目。

该项目于2002年落成，楼高265米，总占地面积逾9900平方米，总建筑面积达13.64万平方米。其中商办楼面面积超过10万平方米，较为出名的商业部分为新世界旗下购物中心品牌K11,对应楼面面积约3.55万平方米；剩余写字楼面积约8.05万平方米。2013年，新世界集团斥资4亿元，将部分商业改造成内地第一座K11艺术购物中心。

K11是新世界集团创始人郑裕彤之孙郑志刚的得意之作，该品牌成立于2008年，致力于将艺术融入商业。

作为郑氏家族的第三代接班人，郑志刚自2006年便参与家族生意运营，2007年其出任新世界发展执行董事，2020年开始担任新世界发展行政总裁。从初出茅庐时推动新世界百货上市，到后来大刀阔斧地进行多元化创新，喜欢艺术的郑志刚给商业带来诸多变革。

直到2024年，一切戛然而止。

去年9月，新世界发展召开2024财年业绩会，郑志刚在会上进行了一段四分钟的发言，宣告自己已主动辞任新世界发展行政总裁，表示"决定在人生下一个阶段，投放更多时间在社会公职"。当时的公告中提到，其已由公司执行董事及执行副主席调任为公司非执行董事及非执行副主席。

也就是说，在新世界发展内部，郑志刚从一把手变成了半隐退状态。原因也很简单，新世界发展的业绩不尽如人意。在任期间，郑志刚押注内地市场，不仅加速扩张K11项目，还将投资天平向内地大湾区、长三角等区域倾斜，大举囤地。

颇受郑志刚看重的K11业绩其实不算好，曾有媒体在报道中指出"K11在内地的所有商场销售额加在一起，可能还抵不过一个万象城"。叠加内地楼市持续筑底等因素影响，新世界发展的经营情况愈发不景气。

数据显示，截至2024年6月末的2024财年，新世界发展持续经营业务的收入同比下降34%至358亿港元，核心经营溢利减少18%至69亿港元；若算上资产减值拨备和出售股权导致的175亿港元非现金亏损，公司净利润亏损171亿港元，其中归母净利润亏损近197亿港元。

这是新世界发展近20年来的首次亏损，当期的减债目标也没有达成。报告期内，新世界发展的资产负债率为49.33%，未能降至40%以下。

截至2024年6月末，新世界发展总债务规模为1516亿元，其中416亿元属于短期债务。业绩会上，管理层强调集团已经处理了短债中的一半，当前拥有的可动用资金可覆盖2025财年到期债务。

但情况显然不及预期。

今年5月末，新世界发展宣布延期支付四笔永续债利息，涉及资金共34亿美元。危机下，公司遭遇股债双杀。到6月末，其成功获得882亿港元贷款的再融资，新融资中银行贷款最早到期日为2028年6月30日，警报暂时解除。

市场有观点认为，新世界发展再融资完成的一个重要原因是，金融机构更惧怕其风险敞口所带来的连锁反应。接下来，新世界发展要加快"减负"节奏，以时间换空间，出售淮海中路的K11或许只是一个开始。

另外，今年3月时市场传出消息，称新世界发展计划本财年出售260亿港元的资产，其中位于杭州的一栋甲级写字楼计划年内出售，项目市值约为10亿元。