民企境内化债按下快进键 旭辉(00884)、龙光(03380)、融创(01918)迎新进展

智通财经APP获悉，在房地产行业深度调整的浪潮中，民营房企的自救诚意已经成为重建市场信心的关键支点。据市场消息，旭辉(00884)于7月8日向其债券持有人推出了境内债券重组的全面优化方案。此次方案对比之前的版本，在偿债金额、时间及方式上，各选项条款均实现了全面升级。

在现金回购选项方面，旭辉将现金回购的上限提升至2.2亿元，回购价格也提高至债券面值的20%，处于目前可比方案中最高水平。同时，股票经济收益权选项也进行了扩容。在保持原有置换比例的基础上，定增股票的上限从6.8亿股增加到10.2亿股，对应的债券面值上限也从10亿元提高到15亿元。

在以资抵债选项中，旭辉拿出四个一线城市项目作为底层资产，每百元面值债券可置换的资产价值从36元提升至40元，提高了债权人的回收价值;同时取消劣后级信托份额的设置，确保债权人全额享有资产上行收益。对于一般债权选项和全额留债选项，旭辉将还款期限分别缩短至7年和8年，并将原先分期还本的时间均提前1.5年。付息方式也从“到期一次性支付”升级为“利随本清”，显著增强了债权人资金回收的确定性。此外，旭辉还增设了一项灵活条款，可根据自有资金及增信资产处置情况提前安排本息兑付。

为顺利推进境内重组进程，旭辉此次还新增了同意费条款。针对全部议案均同意的投资人，给予0.2%同意费，即表决通过后30个交易日内按面值兑付其同意张数的0.2%(利息豁免，兑付后注销)。

业内人士指出，旭辉在短短一个多月内，结合自身条件对重组方案进行了全面且显著的升级，其积极自救的诚意与决心在当前面临困境的房企中实属难得。与目前已公布的境内重组方案相比，旭辉所提供的各项条款在可比项下都极具备竞争力，潜在回收率已基本达到行业内最优水平，这也将帮助公司有望与债权人尽早达成一致。结合境外重组高票通过(92.66%赞成)，公司修复信用、重回经营正轨的路径日益清晰，为后续“活下去、站起来”奠定关键基础。

与此同时，还有两家大型房企近期也披露了最新的境内化债进展。7月7日，深圳市龙光控股有限公司(03380)境内债券重组迎来最新进展，包括H光耀07A、PR龙联08A等在内的8只ABS，已经获得投资人表决通过。

据知情人士透露，龙光此次境内债券重组投票情况积极，涉及的21笔公司债券及资产支持证券已经接近完成投票，除上述8笔ABS外，预计在1、2天内会有更多债券宣布通过。大部分债券提前通过，进展速度预期。

7月4日，融创中国(01918)在港交所发布公告，宣布将配发及发行7.54亿股新股，用于偿付约56亿元选择“股票选项”的境内债券。本次股票选项的实施，是继4月份以约8亿元购回金额约40亿元境内债券后，境内债重组方案的第二项关键执行。

早在今年1月，融创中国便已宣布境内重组方案获债券持有人会议审议通过，成为第一家完成境内公司债券整体重组的房企。此次股份发行事项完成前，融创中国境内债券余额合计为114.13亿元。若股份发行完成，融创中国境内债券余额将进一步缩减至约58.13亿元。

业内人士分析指出，从早期的单一展期降息，到近期旭辉、龙光、融创等民营房企通过市场化债务重组的方式取得的实质性突破，对重塑行业信心、化解风险具有显著的风向标意义。市场普遍预期，随着更多民营房企债务重组取得阶段性进展，行业整体信心有望逐步企稳。