拿下泰然工业区地块 深圳控股“超级旧改”车公庙破壁

观点网 位于深圳福田最核心的地段，车公庙全片区纳入旧改规划已经来到了第7个年头。

2018年2月，《福田区城市更新“十三五”规划》获得通过，在福田区划定了34个更新统筹片区，明确各片区主导功能，车公庙便是更新片区之一。

车公庙地处深圳中轴，位于福田区中心，车公庙地铁站也是最大的地铁站，坐拥交通枢纽的重心，四通八达的交通网络包围着整个片区。

对于深圳年轻人而言，车公庙片区并不陌生。食肆琳琅的丰盛町、酒吧林立的泰然科技园、洒满汗水的皇冠体育中心……吃喝玩乐一应俱全，曾经是年轻人最爱的娱乐休闲之地。

城市更新的意义不仅是破旧立新，还有升级城市空间。位于城区中心的车公庙除了消遣娱乐，也需要肩负起产业片区升级的使命。

为了加快供应中心城区高品质产业空间，大金沙-车公庙区定位为粤港澳大湾区科技、时尚、创投总部基地，改造完成后将成为居住、产业、商业等相融合区域。

2023年6月，深圳福田区明确车公庙片区为全区唯一0.3平方公里工业区连片改造区，一个月后车公庙连篇改造单元规划草案公示，旧改进程就此按下加速键。

作为城市中心片区的“超级旧改”，车公庙分为两个核心子项目进行开发，分别是泰然工业区与车公庙连片改造单元。

其中，较晚规划更新的车公庙连片改造单元实施主体为深圳皇冠电子有限公司，而旁边紧挨着的泰然工业区则由深圳控股子公司深业泰然接过。

2025年6月30日，泰然工业区旧改传出新动向。深圳控股以11.21亿收购了深圳泰然工业区地块，大型商业城市综合体将在区域内落地。

根据公告，该地块位于深圳市福田区沙头街道泰然七路以东、泰然四路以南、香蜜湖路以西、泰然六路以北，为车公庙泰然工业区第一城市更新单元二期工程开发建设用地的一部分。

地块占地面积1.68万平方米，建筑面积20.02万平方米，其中建筑面积为5.72万平方米的部分须由深圳控股作为保留部分保留且不得转让，保留部分所占的代价约为5.83亿元。

据观点新媒体了解，泰然工业区分为一期与二期建设，二期工程分为项目1、项目2两个项目实施，深圳控股此次收购的地块属于二期工程中的商业用地。

深圳控股表示，该地块将融合智慧办公、科创空间、体验式商业等多元业态，预计贡献年产值超50亿元，创造就业岗位逾8000个。

泰然工业区更新单元与车公庙片区连片改造升级单元是紧挨着的两个“超级旧改”，但进度颇有不同。

车公庙片区连片改造升级单元拥有超168万平方米的建设体量，不仅是深圳首次尝试连片改造的旧改，也是最大的连片旧改项目之一。

车公庙片区2018年被纳入更新片区，但车公庙片区连片改造升级单元最早在2020年6月才出现在试点名单，2021年正式启动。

而泰然工业区的建设早在2013年便已开工。

2013年9月，福田区沙头街道车公庙泰然工业区第一更新单元城市更新单元取得规划批复，12月确定一期实施主体为深业泰然。

作为深圳第一批参与片区统筹工作的企业，深圳控股也参与了车公庙片区更新的前期启动工作。2018年4月，深业泰然协助头街道办共同开展车公庙片区申报市重点更新单元意愿征集工作。

2020年7月，作为车公庙第一更新单元一期开发建设的泰然立城主体结构正式封顶，深业泰然在车公庙大本营首个城市更新项目落地。

资料显示，泰然立城总投资额约27.57亿元，可售建筑面积10.18万平方米，2019年开盘销售，于2020年9月完工，截至2024年累计销售金额57.35亿元。

如今，泰然立城已完成建设并整栋交付，深圳控股在车公庙的任务还剩下二期工程的建设。

但深业泰然与车公庙的缘分，实则可以追溯到上世纪八十年代。

1985年6月，深圳市工业区开发公司成立，这便是深业泰然的前身。同年12月，车公庙工业区破土动工，过去只是一片鱼塘的车公庙由此摇身一变，成为集高科技产业、创意产业、餐饮及配套地产于一身的新兴城区。

这片工业区中，占地1.18平方公里的泰然天安科技园项目也是深业泰然最广为人知的项目之一。

得益于泰然天安科技园的开发经验，深业泰然逐步确立了以“泛科技园区开发经营为主业，以物业租赁经营和物业管理服务为辅业”的开发模式。

或许也正是有此前因，作为深业集团扶持重点的深圳控股没有直接操盘旧改，而是让深业泰然作为实施主体，主导泰然工业区的工程建设。

除了泰然天安科技园，深业泰然开发了泰然金谷、泰然红松大厦、深业上城等产业园区与城市综合体。

车公庙泰然工业区迈过一期工程，深业泰然虽然经营主线集中在产业地产与住宅项目，但背靠着坐拥深业上城、深业中城等商业地产项目的深圳控股，二期大型商业综合体的建设运营或许值得期待。

根据此前项目基坑等招标公告显示，二期将有两座约250米、300米摩天高楼拔地而起。

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