太古地产42.8亿港元出售美国迈阿密商业项目予西蒙地产

观点网讯：6月27日，太古地产全资附属公司与Simon Property达成协议，出售位于美国迈阿密的Brickell City Centre（BCC）的权益，包括零售权益、停车场资产及设施权益。

其中，交易文件项下的各卖方均为太古地产全资附属公司，各买方的最终实益拥有人均为Simon Property。

资料显示，Simon Property为一家于美国印第安纳州成立的有限合伙，主要业务为直接或间接投资控股。Simon Property Group, Inc. （一家于纽约证券交易所上市的公司（股份代号：SPG），即西蒙地产集团）拥有Simon PropertyGroup L.P.约86%权益，亦为Simon Property Group L.P.的唯一普通合伙人。

出售权益为：(a) 零售权益，即BCC零售控股的75%成员权益（亦为零售及设施卖方于BCC零售控股的全部权益），BCC零售控股持有BCC零售的100%成员权益，而BCC零售则全资拥有零售部分；(b) 停车场资产，即与停车场部分的拥有权及营运相关的所有资产；及(c) 设施权益，即BCC设施的100%成员权益，BCC设施全资拥有共用设施部分，并负责管理Brickell City Centre的共用区域及共用设施。

出售权益的代价最高为548,725,001美元（相等于约港币4,280,055,008元），其中包括金额最高为36,100,000美元（相等于约港币281,580,000元）的或有代价。出售权益的代价（除或有代价外）已于交割时以现金支付，其金额为512,625,001美元（相等于约港币3,998,475,008元）。

或有代价与工程相关，倘若工程的交割后超支成本（如有）低于36,100,000美元（相等于约港币281,580,000元），一笔金额等于门槛金额减去交割后超支成本的款项须以现金予以支付，作为或有代价。该款项最迟须于截止日期后第45日支付。（为免存疑，或有代价金额不会超过门槛金额。）Simon Property已就履行该付款责任作出担保。

Brickell City Centre为位于美国佛罗里达州迈阿密市Brickell金融区的城市综合发展项目，由目标物业（即零售部分、共用设施部分及停车场部分）、两座办公楼（太古地产集团已于二零二零年售出）、一间设有服务式住宅的酒店（太古地产集团已于二零二一年售出，售出后仍由太古地产集团管理）及两座住宅大厦（太古地产集团已售出所有住宅单位）组成。目标物业由以下各部分组成：(a) 零售部分（即Brickell City Centre内多层的零售、餐饮及娱乐区域）；(b) 停车场部分（即Brickell City Centre的停车场区域）；及(c) 共用设施部分（即Brickell City Centre的若干共用区域及设施）。

太古地产表示，出售事项让太古地产从其于出售权益的投资中套现现金。交割后，太古公司及太古地产不再持有目标公司或停车场资产的任何权益。因此，目标公司不再为太古公司及太古地产的附属公司。

免责声明：本文内容与数据由观点根据公开信息整理，不构成投资建议，使用前请核实。