深圳光明宅地成功出让 土地市场“缩量提质”

证券时报记者 吴家明

6月27日，深圳光明中心区宗地号为A509-0074的宅地，由深圳市振业（集团）股份有限公司、深圳市前海天健房地产开发有限公司、深圳市建辰投资发展有限公司联合体以底价19.94亿元竞得。

上述地块用途二类居住用地，土地面积34995.97平方米，建筑面积108487平方米，地块规划容积约3.1。

在深圳土地拍卖市场，小型地块以及低容积率地块受到开发商的青睐。6月19日，深圳龙华民治核心区A817-0619宗地成功出让，经过65轮报价，最终由深圳联粤房地产开发有限公司以12.12亿元竞得，相较8.27亿元的起始价，溢价率达到46.55%。

根据《深圳市2025年度建设用地供应计划》，多宗优质居住用地近期将择机推出，分别位于前海宝中、宝安沙井、南山西丽、光明等地。深圳通过土地规划调整，有序增加热门板块土地供应，将有望进一步激发市场主体和置业者入市热情。值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所属区域的核心板块，而且地块规模较小，容积率较低。

一般来说，容积率指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率，是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标。自去年以来，部分核心城市推出的“低密宅地”，掀起了土拍小高潮，受到开发商的热捧。也有购房者表示，自己会等待更多“低密度”的新房。

中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅认为，2025年深圳土拍市场呈现核心高热、新兴分化、政策灵活、风险可控的特点。尽管面临库存和资金压力，深圳通过缩量提质、灵活出让等策略，逐步修复土地市场信心。深圳凭借粤港澳大湾区核心城市地位、产业升级潜力及政策创新能力，仍将是全国土地市场的风向标。

克而瑞的报告指出，面对行业库存压力，地方政府供地策略呈现两大特征：一是总量持续收缩；二是结构优化加速，核心城市通过降低容积率、聚焦优质地块实现“缩量提质”。