从苏州出发，旭辉建管以四代宅实践擘画 “好房子” 蓝图

近日，“品质时代 鉴证好房——苏州‘好房子’标杆项目调研暨第四代生态住宅沙龙”在苏州举行。本次活动由上海克而瑞信息技术有限公司主办，旭辉管理集团有限公司及蠡棠森屿雅苑项目协办。克而瑞董事长丁祖昱，日清设计董事宋照方，HWCD 董事总经理林宏俊，旭辉建管总裁刘冰洋，旭辉建管苏皖区域总裁沙欢等众多嘉宾出席本次活动。活动以“品质时代 鉴证好房”为主题，通过主题演讲及沙龙对话两个环节，探讨企业如何把握“好房子”时代机遇，赢得行业转型先机。此外，一众嘉宾还实地考察了苏州首批“两智一全”试点项目，苏州主城区首个四代宅标杆——蠡棠森屿，展开了四代宅对人居改善影响的讨论。

行业聚势，共议“好房子”建设

2025年5月1日，住房城乡建设部发布的《住宅项目规范》正式施行，进一步落实“好房子”建设要求，一场席卷全国的居住升级行动正在全面展开。苏州作为全国首批试点城市，早在2024年便以“两智一全”为实践路径，聚焦“智慧化、智能化、全生命周期”，探索”好房子“实现路径。本次活动则是以苏州蠡棠森屿为落地样板，探讨好房子时代下四代宅对人居改善的助力。

活动中，克而瑞集团董事长丁祖昱首先做了《四代宅产品力提升的破局密码》的主题演讲，他表示当前密集出台的利好政策充分彰显了决策层“稳市场、稳预期”的决心。而从市场端看，优质“好房子”项目入市托举去化率同环比正增，四代住宅的整体去化及溢价能力明显优于市场，而四代宅未来发展将会有好房子标准化，居住场景深化及产品分化三大趋势。

克而瑞集团董事长丁祖昱

上海日清建筑设计董事宋照方则通过城市更新进程解读了人居改善的变迁。在《城市更新进程中的人居观察》分享中，他提到目前城市发展的逻辑已经从传统的”产-城-人“模式变更为”人-城-产“，在”好房子“时代背景下，产品的设计将会更加关注人本身的需求。以”蠡棠森屿“为例，四代宅的产品迭代将更关注人居住的精神需求，满足对社区丰富生活的向往，满足对居住生活无限可能的想象。

海日清建筑设计董事宋照方

最后，旭辉建管苏皖区域总裁沙欢则在以《战略转型x产品进化：旭辉建管“好房子”实践 》的主题演讲中详细讲述了旭辉建管在苏州的破局之路。他提到，苏州是旭辉建管深耕较早的区域，凭借和悦塘前雅院等多个优质项目的落地，让旭辉建管在苏州得到了较好的市场口碑及较高的市占率，完成了在苏州市场的深耕发展。得益于委托方的信任，旭辉建管在苏州蠡棠森屿落地了首个四代宅“森屿系”产品，这个项目的成功为旭辉建管四代宅产品在全国推广落地提供了实践样本。

旭辉建管苏皖区域总裁沙欢

协同共建 探索四代宅新方向

在圆桌环节，克而瑞产客研中心总经理何明，HWCD 董事总经理、总建筑师林宏俊，上海日清建筑设计合伙人、副总建筑师庞伟华，旭辉建管苏州公司设计总监王浩围绕“重构四代宅产品逻辑及未来方向”展开研讨。

活动现场图

何明表示，从克而瑞研究数据可以看出，四代宅的建安成本投入较高，但其投入产出比表现较好，尤其在改善型住宅中，头部产品溢价明显。同时，好房子的标准需要结合市场需求和客户接受度来推动，而情绪价值的输出是未来房地产产品提升竞争力的重要方向。林宏俊指出，四代宅的设计潜力在于提供了更多的“微空间”，满足了人们对户外空间和居住方式的多样化需求。好房子应具备功能细化、空间布置灵活等特点，并通过品牌和生活方式的营造来提升产品价值。

庞伟华认为，四代宅是一种生活方式的改变，能够让居民更直接地接触户外空间，同时未来的发展将涉及智能化和配套设施的完善。情绪价值的体现在于向客户推销一种理想中的生活方式，让客户感受到高品质生活的体验。王浩则以“蠡棠森屿”为蓝本，重点阐述了蠡棠森屿在空间场景营造、颠覆性技术突破以及用户价值提升等方面的具体探索与显著优势，强调好房子的价值体系应从产品质量、设计合理性、建造工艺和物业服务等多维度构建。

蠡棠森屿实景图

在地产行业深度变革的当下，建设“好房子”已是大势所趋，是行业面向未来的必然选择。 以第四代住宅为代表的创新实践，正是积极响应国家“好房子”建设要求、精准满足新时代人民对美好人居向往的核心载体。

标杆观摩 鉴证人居新范式

本次活动中，与会嘉宾还参观了“蠡棠森屿”项目，身临其中感受四代宅的创新设计理念与落地实践。

 活动现场图

蠡棠森屿位于苏州相城区区府旁，由相城经开国控与旭辉建管联合开发，总占地面积约8.6万方，容积率约1.5。“蠡棠森屿”从建筑立面、公区规划，空中庭院、智能科技、社群营造等八大维度，实现了从物理空间到精神体验的革新。

蠡棠森屿的设计规划放弃了兵营式布局及单元式的建筑形态，放弃了10层洋房高低配的方案，而是将项目规划为20栋12层至17层的小高层四代宅产品，使项目整体建筑密度降低了约25%，让空间更大程度的反馈给居住者。同时，此种排布让项目中轴尺度，楼间距，景观面积得以最大化，真正将土地彻底归还自然。而减去的楼栋密度，化作四季轮播的森林幕布，为社区释放更多的可能。

蠡棠森屿实景图

依托前瞻性的规划理念，项目在公区打造上，构筑约200m超级礼序界面、约2000㎡下沉式泳池会所、13栋架空层泛会所、约64000㎡全能情绪景观，实现更丰富集合的社区生活场景；在室内空间升级上，约120%高空间使用率，建面约150-220㎡的户型中，户均33-77㎡空中花园如悬浮的私人森林，将“平层别墅化”从概念变为现实。

 蠡棠森屿实景图

而针对市场上第四代住宅的采光受限、共居隐私等诸多痛点，旭辉建管也通过创新的设计巧思来化解：以楼栋距的增加，楼型设计的扩宽以及双层挑高的 设计确保居住的采光及通透性；以增加分户隔墙，增加侧向隐私挡板并利用“飘窗+挑板”的形式，实现隐私保护。真正确保生态花园与居住舒适性、私密性的完美兼得。而项目首开6.3亿元的热销成绩，也充分印证了市场对于“好房子”高度期待。

蠡棠森屿实景图

本次苏州“好房子”标杆项目调研暨第四代生态住宅沙龙的成功举办，不仅汇集了行业前沿智慧，更通过实地考察与深度研讨，为四代宅的实践路径与“好房子”建设标准提供了宝贵洞见。今年旭辉建管在佛山、西安等地还将有多个四代宅产品落地，作为代建企业旭辉建管将继续全力助推“好房子”建设，积极回应人民对高品质居住的迫切需求。为推动房地产健康稳定发展、满足美好人居期待，赋能城市高质量发展贡献力量。

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