海淀半壁店地块股权曝光：保利持股70%，北京建工持股30%

北京进深 李兰  保利发展联合北京建工在海淀区半壁店地块的开发主体完成工商注册。

天眼查显示，北京慧海常筑置业有限公司成立于2025年6月19日，法定代表人李红亮，经营范围为房地产开发经营。

股权穿透显示，该公司由保利（北京）房地产开发有限公司持股70%、北京建工地产有限责任公司持股30%。

公开资料显示，5月20日，保利发展+北京建工联合体以45.45亿元总价摘得海淀半壁店2201-0003、0004地块，折合楼面价约7.84万元/㎡，溢价率11.95%。

这是继北五环外嘉华天珺项目之后，保利和建工又一次合作在海淀拿地。项目包含两幅子地块，均为居住用地，总占地面积4.06公顷，地上建筑规模约5.8万㎡。

西侧0003地块占地2.35公顷，容积率1.3，地上建筑规模约3.05万㎡；东侧0004地块占地1.71公顷，容积率1.6，地上建筑规模约2.74万㎡。

值得注意的是，该地块在出让前经历了重要规划条件调整。4月18日，北京市规自委主要调整了三项内容：

明确主体建筑高度按15米控制，且不得超过18米（原出让文件限高18米，按弹性管控原则可上浮至24米）。调整主要基于北侧约2公里处空军机场的净空限制要求，意味着最终建筑高度大概率是只能做到5层的高度了。

道4地块南侧、东侧规划街坊路红线宽度统一为11米。这释放了原出让文件中需纳入地块红线、占据基底面积的7米道路用地，增加了地块实际可建设用地。

允许03、04两幅子地块（容积率分别为1.3和1.6）的容积率、绿地率统筹核算；在获相关部门同意后，还可实现两地块地下连通。

相关公司：北京建工