中原地产：CCL周环比微升0.02%报135.6点 133点目标将推迟至第三季

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报135.60点，周环比微升0.02%。CCL 连续4周于135点水平窄幅争持，最高135.60点，最低135.16点，上下波幅仅0.44点。港元拆息创新低，H 按息回落，供平过租重临，但一手新盘及货尾继续低开抢客，加上关税政策未明朗，市场好坏消息参半，二手楼价陷入焦灼状态。

第二季 CCL 有机会守住135点，暂时尚未跌穿财案前134.89点低位。至于近日以伊冲突加剧，股市反复，美国放缓减息步伐的影响，将于7月份的指数中反映。展望短期香港楼价走势仍然偏软，CCL的133点目标将推迟至第三季。

CCL 仍处于逾8年半低位未变，在2016年8月底水平徘徊。财案放宽印花税后13周 CCL 升0.53%，2025年楼价暂时累跌1.48%。指数较2024年9月首次减息前135.86点低位跌0.19%，较2021年8月191.34点历史高位跌29.13%，较2024年3月撤辣前的低位143.02点跌5.19%。

6月17日一个月同业拆息 HIBOR 再创3年新低，6月19日美联储及香港大型银行宣布维持利率不变，6月20日黄竹坑站港岛南岸第5A期滶晨次轮价单开售100个单位，将军澳日出康城第 12C 期 GRAND SEASONS 推售178个单位，对香港本地二手楼价的影响将于2025年7月上旬公布的 CCL 才开始反映。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报137.01点，周环比升0.20%。CCL(中小型单位)报135.67点，周环比升0.12%。CCL Mass 及 CCL(中小型单位)齐升3周，分别累升0.59%及0.53%，两大指数同样继续于2016年8月底水平徘徊。CCL(大型单位)报135.21点，周环比跌0.50%，连跌2周共0.92%，指数再创2016年8月底后的逾8年半新低。

四区楼价二升二跌。新界东 CCL_Mass 报153.36点，周环比升1.70%。九龙 CCL_Mass 报134.57点，周环比升0.43%，连升2周共1.12%。港岛 CCL_Mass 报133.17点，周环比跌0.17%，连跌2周共1.14%。新界西 CCL_Mass 报124.83点，周环比跌0.91%，结束2周连升。港岛、九龙、新界西及新界东指数，分别处于2014年7月底、2016年9月中、2016年10月初及2017年2月中水平。

2025年八大楼价指数计，CCL 累跌1.48%，CCL Mass 跌0.81%，CCL(中小型单位)跌0.97%，CCL(大型单位)跌4.00%，港岛跌3.90%，九龙升0.57%，新界东升3.36%，新界西跌2.75%。