西安发布12条稳楼市新政！

同日，西安有3宗住宅用地出让，最终均底价成交，总成交金额28.24亿元。

业内人士认为，西安此次发布房地产新政，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展，预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化，以更好促进市场向好发展。

6月19日，“西安发布”微信公众号发布《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从供需两端提出12条具体措施。

在需求端提出，加大住房公积金支持。缴存职工贷款购买新建商品住房，借款人及其配偶可申请提取公积金直接支付购房首付款。关中平原城市群和省内缴存职工在西安购房的，均可在西安市办理公积金贷款，并享有西安市缴存职工同等权益。

同时，促进一二手房市场联动发展。加快存量住房不动产权证办理，开展住房“以旧换新”“方便看房”、团购等活动。落实好国家关于住房“卖旧买新”的个人所得税退税以及家装厨卫“焕新”补贴政策。持续规范房地产经纪活动，完善中介人员实名制、房源核验等相关制度，引导降低中介服务费。严查虚假宣传、捆绑收费、散布不实信息等违法违规行为。

另外，深化房地产金融支持。实施好个人住房贷款最低首付款比例政策，完善个人住房贷款利率定价机制，引导购房成本合理下降。

在供给端提出，优化土地供应，按照“好房子”“好小区”要求，优先推动基础设施、商业、教育等配套齐全的地块供应，优化容积率、建筑密度、建筑高度、单宗用地面积等条件，建设群众满意的高品质住宅。完善住宅用地评估机制，评估价格结合周边商品房销售价格联动调整。

同时，实施土地出让金分期缴纳。建设单位在签订土地出让合同后一个月内缴纳土地出让价款50%的项目（剩余价款在一年内缴清），可先行办理国有建设用地使用权预登记、规划、建设等相关手续，支持“拿地即开工”。 

另外，推进“好房子”建设。建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，从规划、设计、建造、运维、管理等环节，完善房屋全生命周期标准体系。鼓励企业结合市场需求自主下调容积率，适度扩大绿化平台、阳台占套内面积比例，提供多样化住宅产品。风雨连廊、小区出入口大堂、绿化平台、架空层等不计入容积率。

此外，持续扩大“白名单”政策覆盖范围，确保合规项目“应进尽进”。鼓励金融机构优化开发贷款审贷流程，加大对商办项目的融资支持。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，西安此次发布房地产新政，内容丰富、针对性强，有望在较大程度上推动西安市房地产市场的发展，说明各地立足中央“更大力度推动房地产市场止跌回稳”政策导向，积极优化政策。预计后续将有更多城市对房地产政策进行调整优化，以更好促进市场向好发展。

6月19日，西安有3宗住宅用地出让，其中2宗位于未央区、1宗位于高新区，总土地出让面积117964.9㎡，总规划建筑面积311809.33㎡，总起始价28.24亿元。最终3宗宅地均底价成交，总成交金额28.24亿元。

其中，高新区宅地土地出让面积56323.6㎡，规划建筑面积157706.08㎡，容积率2.8，地块起始价17.68亿元，起始楼面价11211元/㎡。该地块由绿城以总价17.68亿元竞得，成交楼面价11211元/㎡，溢价率0%。

未央区两宗宅地位置相邻，其中，编号WY9-25-390地块土地出让面积30616.57㎡，规划建筑面积76541.43㎡，容积率2.5，地块起始价5.30亿元，起始楼面价6924元/㎡。该地块由保亿置业以总价5.3亿元竞得，成交楼面价6924元/㎡，溢价率0%。

未央区编号WY9-25-392地块土地出让面积31024.73㎡，规划建筑面积77561.82㎡，容积率2.5，地块起始价5.26亿元，起始楼面价6782元/㎡。该地块由绿城以总价5.26亿元竞得，成交楼面价6782元/㎡，溢价率0%

校对：陶谦