美联：二季度香港楼市“租价齐升” 料第三季有望延续良好态势 楼价预计升2%

智通财经APP获悉，随着关税战对楼市的影响逐渐消退，第二季度香港楼市展现出“稳中向好”的局面。美联物业首席分析师刘嘉辉表示，今年第二季整体楼市表现稳健，无论是一手及二手交投、楼价还是租金均同步上升，为自2023年首季以来首次出现“租价齐升”的情况。该行预计，第三季楼市有望延续“租价齐升”的趋势，租金料上升约3%，突破历史高位，而楼价则预计续升约2%。

刘嘉辉指出，回顾今年第二季的香港楼市表现，美国关税战的负面影响正在减退，市场信心逐步恢复。根据市场资料显示，2025年第二季一手住宅成交量预计录得约4800宗，较首季的4397宗增长约9.2%，创下6年来季度新高。同期二手市场同样活跃，成交量预计达到约1.17万宗，较第一季的1万宗增长约13%，并创出近9个季度的高位。

美联物业分析师岑颂谦预期，第三季楼市有望延续“租价齐升”的趋势，租金料上升约3%，突破历史高位，而楼价则预计续升约2%。若成真，这将是4年来首次出现连续两季“租价齐升”的情况。

岑颂谦指，即使美国未来不减息或仅减息一次，香港银行同业拆息(HIBOR)已回落至极低水平。历史数据显示，过去25年内曾有5次实际按揭利率急跌，均带动楼市成交量显著上升。目前的低息环境使得“供平过租”现象加剧，吸引用家及投资者加速入市。