从规划图到实景图，中建未来方洲教育蓝图落地

前不久，中建未来方洲与华师附学校正式签约了。

校名也正式公布确认：华南师范大学附属高新区实验学校。

作为老黄埔的网红盘，中建未来方洲凭借高浓度的大城配套，自开盘以来吸粉无数。

特别是头顶的九年制名校光环，稳稳地抓住了一众购房者的心。

项目从去年首开，热度不减。据统计，在去年9月到今年2月黄埔区总价350万-600万项目的成交金额中，未来方洲位于首位。

稳坐老黄埔成交顶流C位。项目实力不容小觑。

未来方洲的华师附学校到底有何魔力？在如今新盘与名校合作成为常态的背景下，它又是如何让未来方洲成功出圈？

108班规模、一校三区，体量罕见

首先一点，就体量来说，未来方洲的华师附就不一般。

未来方洲是一个旧改大盘，有江北、文元、渡头三个组团。

而项目签约引进的华师附学校，在每个组团都有校区。

其中，两个组团是36班九年制华师附学校，一个组团是36班华师附学校。

整个项目加起来，华师附学校的规模达到了108班。

这样的名校体量，不仅是黄埔教育的天花板，即便拿整个广州的新盘对比来看，也是少见的。

项目一校三区的形式，还有不少优势。

首先，每个组团都有校区，保证了小区与学校的距离不会很远，楼下就能实现名校自由。

让家长和孩子真正做到目送式上学，减少接送烦恼。

还有一点很重要。

单元化教学，可以更有效地对孩子实施精品教育，保证教育的质量。

目前，项目的华师附学校进展迅速。

渡头组团的教学楼已经封顶，计划2026年7月前就能建成交付。

校区二的教学楼，也已经开工，正在加速建设中。

央企与百年华师附，强强联合、教育进阶

另一方面，央企与百年名校这对CP所带来的影响力和冲击，也是未来方洲在短时间迅速出圈的原因。

中建玖合，作为中建集团旗下几个地产开发平台之一，实力不言而喻。

这里重点谈一下百年华师附这块教育界的“金字招牌”。

华师附小创建于1922年，历经百年沉淀，比广州90%小学的资历都老。

它是全省唯一一所直属广东省教育厅和华南师范大学双重领导的全国名校。

长期以来，华师附小稳居广州公办小学TOP1，还曾代表广州挺进过全国百强小学TOP4。

升学率方面，据统计，华师附小的历届升学率均为100%，其中超70%的学生能进入重点中学。

如果从师资力量上看，这所名校更不简单。

华师附小的教师团队，有特级教师7人，正高级教师5人，全国优秀校长1人，全国优秀教师1人。

并先后培养广东省名校长（教师）工作室主持人10人，获国家基础教育教学成果奖3项。

在上百年的办校史中，华师附小走出过外界所熟知的医学家钟南山院士、音乐家冼星海、数学家姜伯驹院士等杰出人物。

如今，中建央企加上百年华师附，两者的强强联合，不仅将片区的教育配套提升一个Level。

同时，也是百年华师附办学教育的进阶。

两者将学校“以学生的终身发展为本，为学生的美好未来奠基”的办学理念与项目“教育即未来”的远见深度融合。

旨在打造一所能看到世界和未来的智慧型学校，构建一个真正意义上的未来学校典范。

据了解，在课程设置上，学校将引入华南师范大学成熟的课程体系，开发丰富多元的地方特色课程和校本课程，满足学生全面发展和个性发展需求。

在师资质量与教育规划上，学校将依托华南师范大学学科优势以及人才优势，接收经验丰富的管理团队，积极探索区域集团化办学发展路径。

双方在强大资金实力与优质教育资源的合体，将传统教育与现代理念结合。未来，在培养学霸的同时，也将全面发展孩子的素质教育，为孩子人生的起步打下坚实的基础。

家门口的九年制名校，稀缺度、含金量不一般

在大城市升学压力日渐严峻的当下，一个小区能引进名校已经很不错。而如果引进的是九年制名校，那稀缺性还要上升几个层次。

据统计，在广州超500个在售楼盘中，配有9年制学校的占比仅6%左右。如果要在这个数据上再加个名校头衔，估计会更少。

如，华南师范大学“华附联盟”教育集团的九年制学校，在全市仅有5所。而未来方洲华师附学校作为老黄埔第一所九年制华师附。含金量，可想而知。

为什么家门口的九年制学校会受到如此热衷？有几个原因很重要。

第一，九年制学校能更长时间跨度为孩子提供连续性的学习环境，保证小孩小学、初中教育的连贯性；

连续高质量的教育不仅提供了更好、更稳定的成长环境，也让孩子在儿童青少年时期赢在了起跑线。

第二，对家长而言，九年一贯制学校在“小升初”阶段能减少不确定性，减轻“升学”压力；家长不用为“拆盲盒”、摇号，反复焦虑和烦恼。

第三，从资产的角度看，配有名校或九年制学校的房子，在保值增值方面无疑有更大的确定性。

曾有自媒体对广州楼盘的书包溢价做过分析。同地段楼盘中，有没有引进名校，楼价可相差5000-10000元/平；而都引进名校的前提下，配套九年制学校和只有小学的楼盘，又相差3000元/平。

如果要拿越秀、天河这些传统教育强区对比，更不用说。那些楼龄几十年，外观上毫不起眼的老破小学区房，往往是房价最坚挺的存在。

另外，还有一个数据比较直观。那些带名校和九年制学校光环的新盘，去化也相对好。

数据统计，2024年，广州带名校的新盘去化率比普通项目要高40%左右。多个新盘凭借教育配套的优势，取得了不错的销售成绩。

这方面，中建未来方洲的热销，就是最好的印证。

220万方高品质大城，配套加速兑现

位于珠金琶CBD黄金生活圈、占位广州轴心3.0战略高地，未来方洲以高浓度高品质配套，致力以未来城市开发的全新生长模式，打造产城融合范本。

其作为广州首个岛链式开发项目，体量规模达到220万方。建成后将集创新办公、生态住区、山水公园、文化地标、商业街区、邻里中心、教育成长等7大业态为一体。

从官宣华师附学校的进驻，到如今正式签约，可以看到，中建未来方洲这座大城，正在带给购房者更多的确定性。而很多时候，消费者买房不就是买一个未来的确定性。

除了大家关注的教育，未来方洲其余的配套也都在加速兑现。

在城市更新进度上，除了已经首开的组团外，整个文冲东项目的征拆工作正加速推进。目前，其整体私宅签约率累计达98%。

去年11月以来，项目已实现首个集体公寓签约及拆除双清零；江北片区安置区开工，三大片区复建安置区进入全面开工建设阶段；另外，渡头片区FB5地块一期主体结构也顺利封顶。

就在今年3月，文冲街文冲（渡头、文元、江北片）旧村全面改造项目（RR2）地块勘察设计施工总承包（EPC）也发布招标。意味着项目的又一地块，将进入实质建设阶段。

在道路交通上，目前，地铁13号线二期（朝阳-鱼珠段）土建工程进展顺利，预计2025年底通车，业主交付前即可无缝直通珠江新城、越秀荔湾，畅行各区。

另外，临江大道鱼珠湾隧道也计划于2025年下半年竣工通车，届时，鱼珠CBD与琶洲CBD经济带将彻底打通，两大CBD间的联系进一步紧密。而前不久，黄埔高铁站也签约落地，未来片区的出行将更为便利。

在商业配套上，未来方洲自身就规划有商业综合体，其首开地块就有自建约10万方商办业态。随着首开地块的加速推进，商业配套也逐渐完善。不仅如此，首开项目的一路之隔，还有规模达31万方的TOD商业综合体地标，也在推进建设。

随着项目各项配套及建设的逐一兑现，未来方洲这座真正意义的品质大城正在呈现。