越秀“降维打击”，三阳台产品首入内中环

文/上海进深 严明会

上海多阳台的风，吹到了内中环。

在新规出台到正式实施的这段混沌期，越秀地产、招商蛇口联手抢跑，推出了市区首个多阳台新房产品——和樾长宁。

2015-2024年这十年，整个长宁区新房供应仅1152套，这个量还不够杨浦“塞牙缝”的。尤其是和樾长宁所在的天山板块，已经断供10年。

因此，和樾长宁项目从拿地开始就备受关注。去年12月，越秀招商联合体以总价21.8亿，溢价率24.54%拿下该地块，折合楼板价8.85万/㎡，装修标准4000/㎡，这块地，还是从一块商业用地中划分出来的。

拿地20多天后，规划方案就公示。项目本身体量不大，由4栋12-14层小高层组成，将推出173套建面约120-143㎡的3-4房。首批房源预计在6月中旬入市认筹，开盘均价约14万/㎡，总价约1500万起。

5月最后第一天，和樾长宁正式开放了样板间。相比于网传图，和樾长宁给出了更多惊喜。

小区自带下沉式庭院和会所，包含室内高尔夫、斯诺克、健身房等功能。这样的配置很符合这片区域的购房者需求，长宁的“老钱风”是刻在骨子里的，豪宅基因，也是国际社区发源地。

沿马路有约1200平的社区配套，规划做商业，并配建一个约1700平的口袋花园。比较特别的是，商业3楼规划了空中花园，打造立体花园景观体系，只对内部业主开放。

类一梯一户设计，电梯双开门，每户有约6-9㎡独立电梯厅；入户门是铸铝子母门，玉石执手，看着就很上档次。

来到室内，和樾长宁的户型方正，每个空间的尺度都很足，全楼栋无连廊。

建面约120㎡的3房2厅2卫：

南北双阳台设计，全飘窗赠送，厨房利用飘窗增加了使用面积，玄关柜旁预留了咖啡柜，北侧阳台可以拓展次卧的使用面积。

双阳台的赠送面积大约6㎡，算上飘窗和独立电梯厅，总赠送面积约16㎡，全屋实得面积约105.5㎡，实得率约87.9%。

建面约143㎡的4房2厅2卫：

升级为南北三阳台，其中南向客厅和次卧各有一个阳台，空间利用率会更高。主卧有独立衣帽间，厨房的操作台面很足，倒台设计能增加餐厨的空间互动。

三阳台的赠送面积大约9㎡，算上飘窗和独立电梯厅，总赠送面积大约22.5㎡，全屋实得面积132.1㎡，实得率约92.4%。

总结下来，和樾长宁的户型设计有几个亮点：

1、大量的飘窗双阳台设计，保证了每个功能间的通风采光，也提升了户型的实得率。

2、次卧阳台均采用非承重结构，可实现无柱一体化室内空间，让次卧空间可以达到接近主卧的尺度，真正做到了3房、4房产品。另外，北向次卧阳台，在交付时会统一封好。

洋房的最大卖点就是空间实际使用率更大。加上多阳台和全屋飘窗的赠送，和樾长宁最大限度地提高了使用面积。在二手市场，这样的产品往往能卖出更高的溢价。

和樾长宁的项目公司为上海越招置业有限公司，法定代表人闫强，成立于2025年1月23日，由杭州燚乐实业投资有限公司和上海虹润置业有限公司分别持股70%和30%。其中，杭州燚乐为越秀地产的子公司，持股比例95%；上海虹润由招商蛇口100%持有。

闫强在2024年初加入越秀，担任华东区域联席总经理，此前曾先后任旭辉总部营销中心总经理、龙湖南京公司总经理。

交通便利是和樾长宁的一大优势。距离地铁2号线北新泾站步行距离约300米‌；西侧距离中环路仅30米，车流量大，难免会有噪音影响，西侧分布的是小户型和配套用房。区域内商业设施齐全，如宜嘉坊和百联西郊购物中心等，还有多个商业中心在地铁沿线密集分布。

周边上一个入市的新房是目前长宁中环最贵的西郊紫薇花园，二手房最新成交价在14-15万/㎡。

最近的新房是普陀新盘越秀·苏河·和樾府，位于和樾长宁西北侧1公里处，该项目于2024年8月首次开盘，迄今为止四开四罄，四次均触发积分。