美国4月成屋销售再度放缓 中位数房价创同期新高

智通财经APP获悉，美国全国房地产经纪人协会(NAR)发布的最新数据显示，2025年4月美国成屋销售环比下滑0.5%，经季节调整后的年化销售总量为400万套，较去年同期下降2%。尽管销售放缓，但全美成屋销售价格中位数却同比上涨1.8%至41.4万美元，创下4月份历史新高，这也是连续第22个月同比上涨。

数据显示，4月份美国成屋库存显著增加，总量达145万套，环比大增9%，同比则上涨20.8%，为近五年来最高水平。以当前销售速度计算，库存相当于4.4个月的供应量，较3月的4.0个月和去年4月的3.5个月均有上升。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“尽管近三年来美国新增了700万个就业岗位，但房屋销售仍维持在疫情前正常水平的75%左右。这说明市场存在大量被压抑的购房需求，一旦按揭利率明显下降，这部分需求可能会迅速释放。”

4月份，各类成屋(包括独栋住宅、联排别墅、公寓和合作公寓)的销售价格中位数为41.4万美元。东北和中西部地区房价出现上涨，而南部和西部则略有下降。

4月首次购房者在整体销售中的占比为34%，高于3月的32%和去年同期的33%。不过，从2024年11月发布的NAR年度购房者与卖方调查报告来看，年均首次购房者占比仅为24%，为历史最低水平。

与此同时，现金购房比例降至25%，低于3月的26%和去年同期的28%。投资者和度假型购房者占比维持在15%，略低于去年同期的16%。

根据NAR的房地产经纪人信心指数，4月份房产平均上市时间为29天，较3月的36天下降，但仍高于去年同期的26天。受困房影响的交易仅占销售总量的2%，保持稳定。

根据房利美5月15日发布的数据，30年期固定抵押贷款平均利率为6.81%，较前一周的6.76%略有上升，但仍低于一年前的7.02%。

在不同物业类型中：独栋住宅销售年化为363万套，环比下降0.3%，同比减少1.4%；中位数房价上涨1.7%至41.8万美元；公寓及合作公寓销售年化为37万套，环比下降2.6%，同比减少7.5%；中位数房价上涨1.4%至37.01万美元。