华润置地旗下公司欠35元，陈海鸥被限高了

北京进深 林振兴 5月16日，华润置地北京总经理陈海鸥收到北京顺义人民法院的一纸限制消费令，案号(2025)京0113执2760号。

起因是，法院3月12日立案执行贾某申请执行北京华中园房地产开发有限公司（简称“华中园房地产”）物权保护纠纷一案，因该企业未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，被采取限制消费措施。

陈海鸥因为作为当时华中园房地产的法定代表人，被牵连其中，也被限高了，不得乘飞机，不能住星级酒店，也不能旅游度假。

更早之前的3月，华中园房地产就因此纠纷，被顺义人民法院列为被执行人，执行标的金额35元。

贾某是华中园别墅园区（后更名“华润八号院”）的业主。他认为，开发商华中园房地产为了节约成本，未经本案土地使用权人允许，擅自穿越贾某的院落，新建电缆管道，节省其本应承担的成本，损害贾某的合法权益。

经了解，开发商于1995年开发建设位于北京市顺义区滨河路向阳村段8号的华中园别墅园区，园区包括93栋独栋别墅。贾某称，1995年开发商已销售的33套房屋。

2015年开始，华中园房地产对园区进行装修改造并对供电基础设施进行升级。

贾某认为，开发商改造是为了获取巨额利益，并非是为了小区全体业主公共利益而改造。

“1995年建园初期售价7200元/平方米，2015-2017年期间售价约为25000元/平方米，房屋价值约8亿人民币”“甚至重新做了测绘，最终的目标是将60套房屋出售实现清盘。”

贾某和华中园房地产的官司经历了一、二审。

最终法院判决，华中园房地产于本判决生效之日起六个月内将贾某院落内所有电缆及管道移除，排除妨害。

一审案件受理费35元，二审案件受理费70元，均由华中园房地产负担。

华中园房地产成立于1994年，注册资本9568万元，由华润置地（北京）股份有限公司100%持股。

值得注意的是，陈海鸥于4月初，卸任了华中园房地产法人和经理职位，将接力棒交给梁波。

去年年中，华中园房地产还收到了一纸行政处罚，决定文书号京建法罚（顺建）字〔2024〕第660024号。

根据信访举报，2024年3月15日，北京顺义住建委对华中园房地产涉嫌未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者许可使用文件报送备案一案予以立案。

经立案调查，华中园房地产建设的“华中园别墅园区装修改造”工程，于2017年10月30日完成了工程竣工验收，但该企业一直未进行竣工备案。

后经进一步调查取证，华中园房地产确实存在未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者许可使用文件报送备案的行为。以上事实有施工设计图纸、询问笔录、施工许可证、工程竣工验收记录等证据为证。

去年6月7日，北京顺义住建委责令华中园房地产限期60日改正，处45万元的罚款。

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