126亿元再拿地，中建系房企包揽北京四幅百亿地块

4月28日，北京市规划和自然资源委员会挂牌出让的“京土储挂（朝）2025011号”地块（以下简称“11号地”）竞价结果揭晓，由中建智地、金茂、越秀地产和朝阳城发组成的联合体以底价126亿元竞得。

11号地块的计容建筑面积为28.3万平方米，由平房地块和孙河地块两部分组成。其中，平房地块为住宅用地，计容建筑面积21.9万平方米，楼面价5.45万元/平方米；孙河地块为商业办公用地，计容建筑面积5.87万平方米。

11号地块毗邻平房公园和星河湾生态公园，所在区域已多年未有新房供应。目前，周边星河湾二手房挂牌均价超过9万元/平方米，天鹅湾挂牌均价约为8万元/平方米，其他小区的挂牌均价在4万元/平方米至7万元/平方米。

北京土地拍卖历史上，共出现4宗总价超过百亿元的交易，全部由中建系房企联合体竞得。本次成交的11号地为北京土拍史上总价第二高的地块。

中国建筑（601668.SH）作为全球最大的投资建设集团，其房地产开发业务形成“双轮驱动”格局。旗下最大的房地产开发平台为中海地产，2024年以3106亿元的销售金额位列行业第二。

此外，中国建筑旗下还有“中建八子”的房地产开发业务，包括：中建一局旗下的中建智地，中建二局旗下的中建玖合，中建三局旗下的中建壹品，中建八局旗下的中建东孚，中建五局旗下的中建信和，以及中建四局、中建六局、中建七局旗下的房地产开发业务。

2024年6月13日，中建智地、江苏绿建和朝阳城发以112亿元竞得朝阳17号地。该地块由酒仙桥地块、孙河地块和中关村朝阳园区北区等三部分组成，土地面积15.7万平方米，计容建筑面积28.3万平方米。

2024年11月29日，中海地产以153.3亿元竞得朝阳46号地。该地块由酒仙桥地块、小红门地块和十八里店地块等三部分组成，计容建筑面积39.4万平方米，为北京土拍史上总价最高的地块。

2024年12月12日，中海地产以110.5亿元竞得丰台万泉寺棚改地块。该地块计容建筑面积17.8万平方米，楼面价6.2万元/平方米，是北京首宗单幅土地成交价超过百亿元的地块。