美联：香港今年首2个月私宅落成量创4年同期新低 料落成量高位回落

智通财经APP获悉，香港私宅落成量持续下跌，据美联物业研究中心综合屋宇署资料显示，2月份香港私人住宅落成量共录1624个单位，较1月1886个单位月环比下跌约13.9%，连跌2个月，并创5个月新低。若以今年首2个月合计，私宅落成量则共录3510个单位，较去年同期3594个单位轻微减少约2.3%，并创4年同期新低。

美联物业首席分析师刘嘉辉指出，若与香港差估署预测今年全年落成量20860个单位相比，则占全年目标约16.8%。值得留意的是，即使今年落成量最终达标，但届时仍会较去年24300个单位同比跌约14%，而该署估计明年将进一步下跌至20100个单位，可见落成量有高位回落之势。

近年卖地减少，刚过去的财年(24/25年)卖地计划估计可建约8930个单位，数量连跌3年，并为香港政府主动推地以来首次跌穿万伙水平。随着土地供应逐步回落，相信会令未来几年后落成量逐步减少。

回顾今年首2个月3510个私宅落成量，当中九龙区3337个单位，即占约95.1%；港岛区仅得173个单位，占约4.9%；新界区并未有私宅单位落成。今年首2个月私人住宅落成量中，约4成单位已售出。据美联资料，截至今年4月23日，今年首2个月落成的3510个单位中，约1425个已售出，售出率约40.6%。