中指研究院：1-2月全国各类法拍房累计成交约2.82万套 拍品成交折价率约75%

智通财经APP获悉，中指研究院发文称，2025年1-2月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源数量累计17.2万套，较2024年同期16.5万套同比增加约4.5%。累计成交拍品数量约2.82万套，总成交金额440亿元。

同时，2025年1-2月法拍房源交易截止累计拍次20.7万次，成交2.83万次，法拍按拍次成交率13.7%，各类拍品成交折价率74.95%；较2024年同期拍次成交率增涨约0.6个百分点，成交折价率减少约14.6个百分点。2025年1-2月各类拍品成交平均拍1.92次，平均成交时长约73天。

图：2023—2025年2月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

1-2月全国各物业类型法拍项目中，法拍住宅拍品成交18120套，成交总金额241.5亿元，占各类型法拍成交总金额54.9%。法拍商业房源交易截止挂拍拍品3.99万套，成交4931套，成交金额96.8亿元，占各类型法拍成交总金额22%。土地类法拍交易截止挂拍拍品约712件，成交约113件，成交金额约20.2亿元，占成交总金额4.6%。其他物业类型中法拍工业厂房成交金额68.6亿元，法拍车位车库成交2.8亿元，其他10.1亿元。

表：2025年1-2月各类法拍房挂拍套数及成交金额(单位：万、亿元)

2025年1-2月法拍住宅在各拍次中一拍成交7105套，各拍次中占比39.2%，较上一年增加约1.4个百分点。二拍成交9191套，各拍次中占比50.7%，较2024年二拍成交占比减少0.7个百分点。变卖成交约1580套，占比8.7%。重新挂拍及其他情况成交约244套，占比1.3%。

图：2024、2025年2月全国法拍住宅成交拍次对比

各能级城市中，一线北上广深4个城市前2个月法拍住宅清仓率35.7%，累计成交1248套，成交金额80.7亿元。其中，一拍成交723套，占比57.9%；二拍成交约463套，成交占比37.1%。

36个二线城市法拍住宅清仓率28.4%，累计成交7302套，总成交金额89.3亿元。其中，一拍成交2885套，占比约39.5%，二拍成交3777套，成交占比51.7%。三四线315城累计清仓率约19.2%，成交9582套，总成交金额71.5亿元。其中，一拍成交3497套，占比约36.5%，二拍成交4958套，成交占比51.7%。

图：2024、2025年1-2月各省市法拍住宅市场情况