来源:智通财经
2024-11-27 15:22:11
(原标题:莱坊:香港楼价短线料反复 今年跌约7%、明年升约5%)
智通财经APP获悉,香港差饷物业估价署数据显示,香港10月楼价指数月环比回升逾0.6%,结束5个月跌势,同比跌幅收窄至9.9%,首10个月楼价累计跌6.8%。莱坊高级董事王兆麒指出,香港楼价受惠减息而回升,减辣及调整按揭成数有助成交,但楼价升浪能否持续,取决于市场购买力及货尾水平,而目前货尾单位仍处于2万至2.1万个的偏高水平,需时6至9个月才可减至1万至1.2万个,预料香港楼价短线反复,全年跌约7%,相信最快明年下半年才有明确升浪,料明年香港楼价升约5%。
王兆麒预期,美国明年有机会减息2至3次,香港因为息差及资金流向因素而未必完全跟随,但若实际按揭利率回落至3%以下,会利好购买力,尤其1000万元以下的中小型单位。
王兆麒预计,今年整体成交约5.3万宗,同比多1万宗。若明年持续减息,成交可望增至5.5万至5.8万宗,一手比例或可由过往的30%提升到35%。
另外,香港10月租金指数月环比转跌0.3%,是8个月以来首次下跌。王兆麒相信是受季节性因素影响,但回调幅度小。王兆麒指,受人才计划及香港本地需求强劲带动,住宅租务仍有实际需求,预计今年租金升约5%,租金回报升穿3%,而明年租金或再升3%至5%,创新高。
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