获取物流有效需求 仓储资产投资运营重点在哪里？

（2024年11月24日）2024年，全国多地仓储物流市场空置率上升，租金下降。其中，物流业景气指数、仓储指数已多月连续下跌，进入8月后才开始恢复回升迹象，部分分项指数仍保持下降趋势，这也表示物流有效需求不足。

同时，今年中国物流园区的发展呈现出显著的区域差异。华东地区的物流园区数量多，运营较为成熟，但面临空置率上行的压力。华北地区则可能出现阶段性低迷，物流园区的发展面临一定的挑战华西及华中地区的物流园区数量有所增长，发展较为迅速，但总体规模和成熟度仍需提升。

而华南地区的物流园区以其较低的空置率和较高的租金水平引领市场。这一现象的背后，是跨境电商企业的蓬勃发展，成为该区域物流园区需求增长的主要驱动力。

根据广东省商务厅发布的数据，2024年上半年广东省跨境电商进出口总额达到4273.4亿元，从2015年的113亿元跃升至2023年的8433亿元，年均增速高达71.4%。预计未来随着跨境电商的持续发展壮大，也会继续带动仓储物流市场的发展。

在物流有效需求不足的背景下，优化仓储布局是关键。根据市场需求调整仓储设施的地理位置和规模，确保仓储资源能够高效服务于跨境电商等需求旺盛的区域。

如何引入先进的物流技术和管理系统，提高仓储运营效率和服务质量；除了传统的仓储服务外，还可以提供哪些增值服务；在投资运营过程中，如何合理评估和控制投资风险都值得关注和思考。

此外，通过公募REITs等金融工具筹集资金，扩大仓储物流园区的建设规模，同时为投资者提供稳定的回报。利用物联网、大数据、人工智能等技术，实现仓储管理的智能化，提高运营效率和准确性。在仓储设施建设和运营中注重环保，采用节能材料和技术，减少对环境的影响。也是物流园区实现可持续发展的有效法则。

在发展的风口之上，中国物流资产成为国内外投资者共同关注的重点，市场竞争将更为激烈。在强强比拼之中，有哪些企业作为行业标杆引领发展风尚，堪称行业典范？

为借鉴以及学习那些在物流投资运营领域具有高度影响力的企业和机构，观点指数研究院通过对企业的长期跟踪与监测，并结合各项指标、数据进行综合分析研究，11月28日将在2024观点产业年会现场发布“卓越指数 • 2024物流仓储资产投资运营卓越表现10”。

同时，观点指数还将从营运指标、管理指标、商业模式、品牌指标多个维度研究，发布更多在物流领域具有卓越表现的企业、机构及项目。