尤安设计四套房被查封 曾接受客户超百处房产抵债

11月21日晚间，尤安设计(300983)公告称，近日在办理不动产权证书过程中获知，因房产售出人襄阳绿地与第三方合同纠纷被法院作出执行裁定，导致公司向襄阳绿地购入的位于襄阳市绿地襄阳城际空间站E地块5号楼1单元601、701、1201、1301四套房产被襄州法院查封。

据尤安设计介绍，襄阳市绿地襄阳城际空间站E地块5号楼1单元601、701、1201、1301四套房产系尤安设计自襄阳绿地处购入。

2023年5月23日，尤安设计与襄阳绿地就该等四套商品房签署了草签购房合同，并全额支付购房款465.44万元；2023年10月25日，尤安设计与襄阳绿地签署了商品房买卖合同（预售），并于2023年11月6日在房管部门完成前述网签合同的备案登记；2023年12月7日，该等四套商品房的交付验收手续全部完成，公司已领取钥匙并支付了相应的物业管理费；2024年10月24日，襄阳绿地给公司开具了全额购房发票。2024年11月，公司在办理该等四套商品房的不动产权证书过程中获知，相关房产已被襄州法院查封。

襄阳绿地是绿地控股旗下众多企业之一。从公开信息来看，绿地控股是尤安设计的第一大客户，而且是第一大欠款方。

尤安设计主要从事建筑设计业务。从历年财报来看，尤安设计对绿地集团的应收账款处于比较高的水平。2021年末、2022年末、2023年末以及2024年6月末，尤安设计应收账款账面余额分别为9.5亿元、8.6亿元、8.03亿元和7.64亿元，其中绿地控股占应收账款总账面余额比例分别为43.45%、39.31%、40.14%和39.46%。

为减少应收账款的坏账损失风险，2022年9月，尤安设计与客户绿地控股、保利集团、大众置业、融创中国等及其控制下的企业进行债务重组。其中，绿地控股以其贵阳国际花都三期、杭州绿地商业中心、启东绿地长岛C04、济南普利中心办公五期等119套房产抵偿债务，抵债作价2.61亿元。

2024年6月，尤安设计再次推出化债方案，拟与绿地控股控制下的相关企业通过以房抵债的方式实施债务重组，以公司对该等企业的应收款项原值为交易对价依据，该等企业拟以其开发建设的已建成和在建商品房（含住宅、公寓、商办用房、停车位等）按该等房产在房地产交易管理部门已备案登记的可售价格为作价依据，用以抵偿其所欠付公司的设计咨询费，差额部分由重组双方以现金方式结付。本次债务重组合计金额不超过1.86亿元。

目前，两次债务重组、以房抵债的房产，仍有多套未办理、未办妥产权证书。

尤安设计称，目前公司已向襄州法院书面提出《异议申请书》，请求解除对上述四套商品房的查封。尽管根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的相关规定，公司已依法办理了前述四套商品房预售合同的网签及备案登记手续，购房款已全额支付，购房发票已全额获取，交付验收手续已全部完成并领取了钥匙，且相应的物业管理费亦已支付，但由于该等房产已被法院查封，导致公司能否最终保有相关资产存在不确定性。