建业新声音：胡葆森谈交付、美元债与不躺平

观点网 建业集团最近的一次“发声”，还是在大约四个月前。

今年7月27日，建业集团召开2024年中管理会议。在这次会上，建业集团董事长胡葆森对《建业集团董事会关于新时代建业生存与发展若干重大问题的决定》进行宣讲。而在此前几天，这份《决定》就已在建业集团内部工作平台公布。

随之而来的《致建业集团的一封信》，将这家企业推至风口浪尖。但建业的难关并非从那时开始。从2021年夏天的“求援信”流出，至今已经过去三年多。建业如今怎样了？

11月7日，建业集团举行了一场媒体交流会，建业集团董事长胡葆森携建业集团副董事长王俊，建业集团党委书记、副总裁，建业新生活总裁代纪玲，以及建业集团副总裁、建业文旅总经理姚培，建业地产总裁杨明耀等核心管理人员出席，对保交付成果及各业务发展情况进行介绍。

观点新媒体获悉，“保交房”仍是建业集团的主要经营目标。胡葆森在媒体沟通会上提及，保交付事关客户切身利益，不仅是建业地产的责任，也是全集团的责任。

数据显示，2021年至2023年，建业集团分别完成交付7.8万套、6.4万套、11万套，三年累计完成交付25.2万套。

今年以来，建业集团累计交付6.0万套，交付面积819万平方米。其中，于今年上半年累计交付37395套，累计交付面积524.5万平方米。

以此计算，截至目前，建业集团已完成超30万套房屋的交付，交付面积4551万平方米，并且下半年以来已经交付约2.26万套。

而按照建业地产之前的计划，今年下半年交付房屋近3万套。目前，建业地产已趋近完成该目标，如果计划顺利实施，预计到年底，建业地产将完成保交付总任务的近80%。

在这场媒体交流会中，胡葆森还特别提到：“建业地产在全省的保交房任务已完成过半，争取在2025年底前全部交付。”

河南一直是建业集团的大本营。在省域化发展战略下，建业实现了河南省122个县及县级以上城市全覆盖。

今年上半年，建业集团共有3个项目动工建设，均位于河南省内，新开工面积约27.9万平方米。截至今年中期，建业集团在建项目共计143个，其中位于郑州17个、河南省其他城市124个及海南省2个，在建项目建筑面积约为1811.4万平方米。

这些在建及新开工项目，也都将随着保交房工作的推进逐步实现交付。当然，极力争取保交房是企业的社会责任所在，但资金仍是一大难题。

11月8日，建业地产披露的2024年10月未经审核合同销售数据显示，10月份，建业地产取得物业合同销售额人民币9.6亿元，同比增加为5.8%；合同销售建筑面积约15.96平方米，同比增加为9.4%；每平方米平均销售价格为人民币6003元，同比减少为3.3%。

截至2024年10月31日止10个月，建业地产已取得物业合同销售总额人民币76亿元，同比减少为40.2%；总合同销售建筑面积约114.1万平方米，同比减少39.8%；每平方米平均销售价格为人民币6662元，同比减少为0.6%。

显然，单靠销售回款支撑开发投入未必理想。

据建业地产2024年中期报告，该公司通过政企联动、资源联动、加强销售回款、积极申请“白名单”项目融资、加大资产盘活力度等措施，保交楼工作取得阶段性成果。

在最新召开的媒体交流会上，建业方面透露，今年以来，集团积极争取各项保交房支持政策，针对重、难点项目组织专项团队进行重点突破，合理调配有效资源对重难点项目提供支持。截至目前，建业大部分保交房存在“困难”项目都逐步找到化解路径并取得突破。

债务方面，数据显示，于2024年6月30日，建业集团流动负债净额及负债净额分别为人民币178.78亿元及人民币44.12亿元，银行及其他贷款及优先票据总额为人民币236.21亿元，其中银行及其他贷款人民币56.57亿元及离岸优先票据人民币139.80亿元将于未来十二个月到期偿还，而其现金及现金等价物为人民币4.61亿元。

据建业集团副董事长王俊介绍，建业地产美元债重组一直在有条不紊地推进，已经与主要投资人进行了多轮沟通，并在此基础上形成初步方案。相信美元债化债工作将很快取得阶段性的进展，也将适时地对外公布相关信息。

文旅业务板块方面，观点新媒体获悉，作为建业文旅旗下两大王牌文旅项目，只有河南·戏剧幻城和建业电影小镇已经成为国内外文旅发展的新标杆。

截至今年10月，只有河南·戏剧幻城累计观剧人次已突破4000万，其中，省外客人占比已超70%，85后观众占比85%，国外观众已超50个国家；电影小镇游客量也已经达到近1000万人次。

今年以来，救市政策频出，降准、降息、降首付，尤其在“9·24”新政后，不少房企迎来了“金十”，月度销售表现有了明显回升。

对于行业后市，胡葆森认为，房地产业的市场潜力仍然很大，河南省城镇化率为58.08%，低于全国平均发展水平，有的人口大市，城镇化率还不到50%，还有很大的发展空间。建业是在全省布局的房企，我们对做好自己的事情，加快河南新型城镇化，是有信心的。

胡葆森指出，“建业集团经营业绩虽有不小幅度的下滑，但在行业遭遇罕见困难时做出的‘不躺平、不赖账、不甘第二’的承诺和决心没有变。”

他表示，建业将继续坚持长期价值主义，弘扬英雄主义，顽强拼搏，扛实责任，跨越难关，继续为“根植中原，造福百姓”做出更大的努力。