业务继续外拓 碧桂园文商旅试水拉萨物流园

观点网 碧桂园文商旅的业务版图扩张至西藏地区。

近日，碧桂园文商旅签约西藏拉萨领峰智慧物流园区，签约面积约合18万平方米。

产城园区评论了解到，西藏领峰智慧物流园区位于拉萨堆龙德庆区，总投资约35亿元，占地总面积约1162.6亩，规划总建筑面积77.5万平方米，是西藏最大的一站式综合商品交易中心及物流集散中心。

对于碧桂园文商旅而言，将投资脚步迈入拉萨，或是其进一步探寻南亚商业机遇重要一步。

业务扩向西藏

西藏领峰智慧物流园区项目起源于2018年9月，彼时拉萨市结合周边工业园区产业基础和物流条件，建设了该物流园，拟将园区打造为面向全国的综合物流园区。

产城园区评论查阅西藏人民政府官网资料得知，西藏领峰智慧物流园区位置选在了拉萨堆龙德庆区，分三期建设，建筑内容主要包括仓储建设、商务酒店、办公楼、精品交易中心、综合批发市场、公寓楼等。

物流园仓储建筑面积为39.18万平方米，分A、B两个区域，目前A区已有多家自治区级和市级粮油储备粮食企业以及大型百货、副食等业态商户入驻，覆盖码垛、入库、储存、出库、装卸车等物流体系。

此外，园区办公楼位于园区正门，共计5层，与堆龙德庆区经信局达成整体合作，主要发展堆龙德庆区整体物流商贸产业；而综合批发市场位于物流园区的核心区，共4栋楼，根据商品属性，分为A、B、C、D区域，业态主要包含休闲食品、烟酒饮料、粮油干杂等业务，拟打造拉萨最大的一站式采购综合批发展示区域。

项目于2022年底正式投用，“通过团队专业运营、商户信息和多方资源调配运用后，货物总周转量将达到60万方、运输总量达到120万吨、物流货物集散与周转效率整体提升30%。”据政府官网消息，项目还可纳就业岗位约1500人，年收益约3亿元。

据产城园区评论找到了园区官方公众号发布的园区规划图，项目整体呈纵向排列，园区最左侧为预留土地，原为京东亚洲一号仓储基地使用，目前土地已经退还政府，计划引入果蔬以及批发及零售业务。

仓储区域分为A、B、C三个区域，其中，仓储A区域主要布局了民生物资集散中心，目前已经入驻自治区级、市级粮食保供企业，百益集团、兄弟百货、金龙鱼、京东等企业；B区部分以保供为支撑点，集合云仓、智能仓为核心，围绕综合批发、总部经济进行托管类业务发展；C区则引入了净土集团，计划发展轻加工产业；领峰云链数据中心则以云链打造供应链经济体系，实现全产业间的互联胡同，以及形成大数据中心。

仓储区外，总部经济中心板块则将在完成供应链体系搭建后，进一步引入商贸及周边产业。碧桂园文商旅涉及的合作区域为综合批发市场，该区域拟将利用与碧桂园文商旅的合作，引入一级批发商、总代理、总经销等大型商户，形成区域内差异化竞争的同时，达到产业聚集、产业规模效应，实现对区域产业的提档升级。

合作签约背后

在官宣与西藏拉萨领峰智慧物流园区的合作前夕，8月15日，碧桂园文商旅集团才结束与拉萨城投的合作签约。

据双方约定，将在商贸、边贸、仓储物流、商业运营、企划推广、物业管理、策划咨询等多个领域展开合作，以挖掘国内国际，尤其是西藏及其周边国家的合作机会。西藏自治区因特殊的地理位置造就了其边境政治文化、贸易、物流等发展战略定位，也恰好对应了碧桂园文商旅当前需要立足西藏本地，探寻周边地区及国家商贸机会的需求，选择在产业园区开展合作可以进一步侧重服务拉萨及其周围地级市、周、县等区域，以便更准确寻找跨境市场的增长点。

据产城园区评论观察，西藏合作并不是碧桂园文商旅涉足产城物流业务的开始，早在2024年7月，碧桂园文商旅集团就尝试与西宁城投公司旗下公司签约了位于青海西宁的双赛国际物流城部分项目。

资料显示，西宁双寨国际物流城项目位于青海西宁湟中区多巴新城，规划面积1290亩，建筑规模72万平方米，总投资近37亿元，与西藏项目投资体量相近，项目内主要包含大型数字化仓储中心、快递分拣中心、仓储式销售中心、生产资料线上线下交易中心、商贸物流市场、商品组装加工配送中心等。

碧桂园文商旅拟在该项目内引入金融机构和供应链服务企业，为商贸企业提供“物流+动态质押监管+集采+融资租赁”等服务体系，合作建设现代综合商贸服务型物流枢纽基地。

更早于2018年，碧桂园文商旅还进驻西南地区贵州贵阳西南国际商贸城项目，项目建面约240万平方米，是西南地区超大型商贸平台，主要业务包括品牌服饰、孕婴童、窗帘布艺、床上用品、百货、家居建材等业态。

彼时，碧桂园文商旅将该项目定位为智慧型展贸物流产业新城，最终建成六大广场、产业园、物流园、仓储园，其中，贵阳西南商国际贸城仓储物流产业园总建筑面积45万平方米，共计32栋楼库。据产城园区评论获悉，贵阳西南国际商贸城近年的营收数据呈现持续增长趋势，2019年-2023年营收数据分别达到95亿元、100亿元、135.7亿元、200.67亿元和300.23亿元。

从碧桂园文商旅的商贸物流投资步伐来看，作为碧桂园旗下综合性资产服务运营商，该企业深知三四线城市同样具有消费需求及商贸发展基因，观点新媒体此前采访碧桂园文商旅副总经理王军时，其曾表示，从来没有只有一二线城市有消费，三四线城市没有消费的说法，有人的地方就有消费需求，只是看怎么去满足。

据了解，目前碧桂园文商旅主要包括5大业务板块，商业、长租、写字楼、文旅，以及商贸，近期前后与西藏、青海的产业园区物流园区进行合作，对准了其向外寻求商贸业务发展的需求。