康桥悦生活发布2023年业绩:在管面积增长28.5% 第三方占比近八成

3月中旬，一年一度的财报季如期到来。2023年，尽管地产行情低迷、物管行业持续调整，但仍有一些企业因势利导、创新求变，积极应对更加激烈的市场竞争。康桥悦生活集团有限公司（以下简称“康桥悦生活”）就是其中一个代表，凭借稳健的经营策略和合理的战略部署，实现多项核心经营指标持续稳定增长。

业绩有质稳增 规模持续扩张

2024年3月15日，康桥悦生活正式发布2023年年度业绩报告，公司在营收、毛利、规模等核心指标实现进一步有质增长。公告显示，2023年康桥悦生活实现收入约9.34亿元（单位:人民币，下同），同比增长17.8%，具体来看，物业管理服务收入约5.94亿元，城市服务收入约0.65亿元，增值服务收入约2.75亿元。除了整体业绩保持了持续稳健增长外，城市服务领域收入较2022年同期增加145.1%，显得格外耀眼。此外，公告还显示，董事会建议派发截至2023年12月31日止年度每股普通股0.053元末期股息，这也是康桥悦生活自上市以来连续三年派发股息。需要指出的是，在资本市场持续低迷的大环境下，物业管理行业面临着巨大的挑战和困境，康桥悦生活选择继续分红，将一部分利润以股息的形式返还给股东，直接印证了企业的战略定力和经营实力。

（数据来源：康桥悦生活2023年业绩公告，单位：百万元/人民币）

规模方面，康桥悦生活依旧延续着过往的良好表现，在管项目278个，较去年同期增加44个。数据显示，2023年康桥悦生活在管面积较去年同期增长28.5%达到4100万平方米，合约面积较去年同期增长6.0%达到6710万平方米，其中来自独立第三方开发商的面积占比分别为79.9%和81.3%。根据克而瑞物管数据，2022年百强物企合约在管比集中在1.04-2.35的区间范围内，行业均值为1.39，而康桥悦生活合约在管比约为1.64，高出行业均值25个百分点，这也为公司未来业绩的释放注入了更多的确定性。

第三方开发商面积占比约八成，而来自关联方收入的占比也从2021年的32.7%下降至2023年的7.7%，充分表明康桥悦生活已经脱离了对关联方业务的依赖，独立性发展特点更为明显。

（数据来源：康桥悦生活2023年业绩公告，单位：万平方米）

发力非住赛道 深耕重点区域

在复杂多变的外部环境下，康桥悦生活坚定不移践行“一三四五”战略，以美好生活与智慧城市服务商的愿景为导向，通过服务标准化、标准产品化、产品品牌化以及品牌价值化持续焕新人居体验与城市发展，围绕服务力、运营力、组织力、数科力和品牌力打造企业新的增长引擎，继续深化“悦生活”、“悦商管”和“悦城服”三大产品线全业态布局，进一步提升非住业态市场份额。

战略引领下，2023年康桥悦生活实现郑州二七环卫项目、青岛地铁11号线、青岛闯创驿产业园、杭州极弱磁场国家重大科技基础设施研究院、西安先华医院、南京元宇宙大厦等诸多项目顺利落地。截至目前，康桥悦生活在管非住项目近百个（不含案场）。

2023年，康桥悦生活通过持续锚定高能级城市深耕外拓，发挥多业态协同拓展优势，实现重点区域的在管项目密度不断提升。以南京为例，得益于多年来在非住业态领域的专业沉淀和深耕积累，康桥悦生活2023年先后签约南京元宇宙大厦、南京赫贤学校、南京牛首山金陵小城等多个知名项目，2024年持续发力，截止目前成功进驻南京理工大学体育中心、南京牛首山琵琶井等项目。这些成绩的取得既与康桥悦生活过往精益求精、臻心服务给市场和客户留下的美好印记密不可分，也是康桥悦生活加速区域深耕、城市深耕、项目深耕、业态深耕以及客户深耕迈出的铿锵步伐。

社区增值服务 开拓多元业务

社区增值服务是众多物企争相布局的重点，康桥悦生活在有质量发展过程中不断扩容其服务内容，实现社区增值服务业务类型不断丰富。年报数据显示，2023年康桥悦生活社区增值服务收入约1.37亿元，系上市以来连续三年持续增长。值得关注的是，2023年康桥悦生活进一步加强社区新零售生态链布局，联合贵州酱王府酒业共同成立河南酱王府酒业销售有限公司，打通家庭酒水类消费场景最后一公里，共同开拓社区白酒消费市场新空间。

除了寻求新的业务增长模式外，康桥悦生活在开展社区增值业务的同时积极践行商业向善、履行企业责任。康桥悦生活持续开展系列助农活动，组织志愿服务队走进田间地头采收新鲜蔬菜、水果，爱心助农；搭建专项销售渠道，通过康云优选平台及物业服务中心销售甘肃苹果、赣南脐橙、王屋山纯散养土鸡蛋等特色农产品，让业主“买着放心 吃着安心”。助农活动期间，销售大白菜5万余斤、苹果1200多箱、脐橙约11000箱、土鸡蛋超70000箱，解决农户产品滞销困扰的同时，也为百万业主带来了物超所值的服务体验。

2023年，对于物业行业来说，是极具挑战的一年，康桥悦生活上下同心，成绩可圈可点；2024年，对于康桥悦生活而言，是精益管理之年、坚韧发展之年、服务大考之年，有理由相信，面对新形势、新局面，康桥悦生活已经牢牢抓住通往下个赛场的通行证。