这轮房价止跌，一线率先反弹

文/乐居财经 王敏

最新，5月70城房价出炉。

6月16日，国家统计局发布5月份70大中城市商品住宅价格变动情况。其中，一线城市房价环比继续上涨，已连涨3个月，而北上广深二手房价格全线上涨。

具体来看，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比下降。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.2%和0.4%，北京下降0.2%。

5月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.1%、0.6%、0.1%和0.6%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在70个大中城市中，一线城市房价环比领涨，价格拐点或已到来，在全国范围内具有积极的示范意义。

对比一线城市，二三线新房、二手房价全线收跌，且三线跌幅远超二线，城市能级带来的楼市差距进一步拉大。

5月，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

二线城市二手住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。

从房价上涨城市数量看，新房表现好于二手房。

统计来看，70个大中城市中，5月新建商品住宅销售价格环比上涨城市有16个，比上月增加2个；二手住宅销售价格环比上涨城市有10个，比上月减少2个。

其中，上海和深圳二手房价格环比均上涨0.6%，领涨70城。

严跃进认为，5月新房价格上涨城市基本上都是人口和经济基本面较好、产业发展良好、青年居住需求和改善性需求较旺盛的城市。新房价格上涨城市数量增加，释放了积极的市场信号。

另外，一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄。

5月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨3.2%，北京、广州和深圳分别下降2.1%、3.3%和4.5%。

自今年2月起，一线城市的新房价格指数数据已经转为正值，截至目前已连续四个月保持正增长。

二线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅扩大0.1个百分点。

5月，一线城市二手住宅销售价格同比下降5.8%，降幅比上月收窄1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降6.5%、4.3%、7.0%和5.5%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和6.2%，降幅分别收窄0.2个和0.1个百分点。

严跃进分析，从去年10月开始，70城新房价格指数同比跌幅持续扩大，每个月都在加深，意味着房价下跌的幅度在加大。然而，经过8个月的调整，5月首次出现跌幅收窄，跌幅从3.7%收窄至3.6%。这是一个重要信号，表明持续性的房价环比向好，已传导至同比指标，使其呈现出积极态势。

“我们可以认为，这是房价止跌回稳的关键信号”严跃进称。

业内人士表示，整体来看，5 月全国房价延续市场持续复苏、房价结构性分化的趋势，楼市的稳定性进一步加强，各地公积金优化、住房以旧换新、城市更新等政策持续落地，推动了当下信心复苏、需求稳步修复。