滨江与建杭的战场 杭州36.37亿土拍冷暖自知

观点网 杭州5月最后一场土拍，仍然延续着今年以来的热度。

5月26日，杭州出让2宗涉宅地，总出让面积约9.95万平方米，总建筑面积约16.21万平方米，总起始价29.17亿元，最终共收金36.37亿元。

其中，萧山区北干西单元宅地经过49轮竞价，由滨江集团旗下公司以24.3亿元竞得，成交楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。

西湖区转塘单元低密宅地则由建杭置业底价摘得，总价12.07亿元。

从成交结果来看，两宗地块呈现出明显分化。

一边是位于“滨萧奥”交汇地带的北干西地块，在滨江、奥体与萧山主城资源叠加下，成为本场土拍竞争最激烈的地块。

另一边则是转塘狮子山脚下的低密宅地，因容积率仅1.2、山景资源突出，被建杭收入囊中。

两家房企的落子，也与其近两年在杭州的布局方向形成呼应。

滨江补仓市北

本场土拍热度最高的是杭政储出[2026]30号地块，即萧山区北干西单元XSCQ1204-18地块。

根据出让公告，地块东至博奥路，南至北塘路，西至规划纵四路，北至建设一路，土地出让面积约3.56万平方米，规划建筑面积约8.55万平方米，容积率2.4，起始总价17.1亿元，起始楼面价2万元/平方米。

最终经过49轮竞价，由杭州滨符房地产开发有限公司竞得，总价24.3亿元，成交楼面价28419元/平方米，溢价率42.09%。

竞得方杭州滨符房地产开发有限公司，背后即为滨江集团。

从区位来看，这宗地块位于杭州近年来热度较高的市北板块。所在位置处于滨江区、奥体板块与萧山主城区交界区域，西侧直线距离滨江区约600米，可同时承接滨江产业人口与奥体改善需求。周边则覆盖萧山区政府、人民广场、万象汇、宝龙广场等成熟配套。

交通条件也是该地块的重要组成部分。

地块距离在建地铁15号线建设一路西站约550米，距离地铁5号线博奥路站约1公里，同时靠近风情大道、彩虹快速路、建设一路等主干道。

此外，地块本身还带有一定稀缺属性。

该地块前身为华媒数创园，南侧紧邻北塘河生态廊道。根据规划条件，项目限高54米，可打造高层与低密改善产品组合。

从周边市场情况来看，市北目前已形成较为密集的新房供应。

距离最近的是滨悦翡丽轩，该项目于2024年10月成交，成交楼面价16304元/平方米；东北侧则是绿城与英冠控股合作开发的晴澜轩项目，成交楼面价29145元/平方米。

东南方向则是滨江集团于2025年4月竞得的北干中单元XSCQ19A-26-1地块，即后来的潮越万象府，成交总价17.18亿元，成交楼面价26283元/平方米。

也就是说，滨江此次拿地，与此前在市北板块的布局存在直接延续关系。

尤其是今年以来，滨江明显加强了杭州核心区域补仓。

4月30日，滨江与绿城联合体以26.09亿元竞得萧山区市北单元XS070101-18、19地块，溢价率约57%，成交楼面价36170元/平方米，一度刷新市北板块地价纪录。

5月中旬，滨江又与绿城联合竞得未来科技城组合地块，总成交价约38.86亿元。

从时间线来看，短短一个月左右时间内，滨江已经连续在杭州核心板块补仓。

此次北干西单元地块与滨江此前在市北、奥体周边的项目，也形成了区域联动。

目前，滨江在市北板块已有鸣奥府、潮越万象府等项目布局。其中，鸣奥府规划包括8幢17-21层高层及叠墅产品；潮越万象府则是滨江今年4月新获取项目。

从城市发展方向来看，市北板块本身也是杭州近年来住宅供应的重要区域。

一方面承接滨江区产业外溢，另一方面又与奥体、钱江世纪城形成联动，因此改善型项目集中度较高。

建杭落子转塘

相比北干西的激烈竞争，建杭摘得转塘地块则显得平静许多。

杭政储出[2026]29号地块，即西湖区转塘单元XH100501-05地块，位于东至狮子山、南至规划道路、西至洙泗路绿化带、北至狮子山弄区域，土地出让面积约6.38万平方米，规划建筑面积约7.66万平方米，容积率仅1.2，起始总价12.07亿元，起始楼面价15752元/平方米。

最终由杭州建杭浩运置业有限公司底价竞得，背后是建杭置业。

项目位于狮子山脚下，西侧一路之隔即为西湖国际茶博城，南面直接临山，距离地铁6号线霞鸣街站约500米，同时靠近美院象山站。周边覆盖中国美院、浙江音乐学院、艺创小镇、之江文化中心等文化资源。

商业与医疗配套方面，包括云栖银泰城、BAC艺术社区、省立同德医院之江院区、浙江省人民医院望江山院区等。

而容积率1.2，则意味着该项目未来更可能走低密改善路线。

事实上，转塘近年来的新房供应并不算多，低密地块更为有限。

地块西侧为2025年11月成交的转塘单元XH100403-09地块，由蓝城与之江城投联合竞得，总价15.19亿元，成交楼面价15908元/平方米。

从成交价格来看，两宗地块楼面价较为接近，也反映出当前之江、转塘低密产品的土地价格水平。

而建杭近年来在杭州的布局，本身也偏向改善型项目。

建杭此前在杭州参与开发项目包括申花、未来科技城、运河新城等多个板块项目，合作模式较多，同时更聚焦于中高端改善产品。

此次转塘拿地，与此前在杭州外围改善板块的布局逻辑较为一致。

尤其是转塘所在的之江板块，本身具备山景、低密、文化资源集中的特点，因此长期以改善型产品为主。

从杭州近几轮土拍来看，房企拿地也开始出现明显分化。

核心板块高溢价、高热度仍然存在，如市北、未来科技城、奥体周边等；而部分低密改善板块，则更多由长期深耕杭州的本土房企获取。

此次滨江与建杭分别竞得北干西、转塘两宗地块，也构成了杭州当前土拍市场中的两种路径：一边是核心城区高强度竞争，一边则是低密改善产品的持续补仓。

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