北京三宗地收金约91.6亿元 华润置地约70.6亿元拿下两宗 金茂竞得一宗

4月30日，北京有3宗涉宅用地出让，总土地出让面积100875.05㎡，总规划建筑面积214307.59㎡，总起始价91.58亿元。最终1宗溢价成交，2宗底价成交，总成交金额近91.6亿元。

其中，朝阳区东坝乡宅地由金茂以总价20.98亿元竞得，成交楼面价约4.11万元/㎡，溢价率0.1%。

据介绍，该地块为朝阳区东坝乡单店区域平房区城中村改造项目1105-01地块，用地规模约2.56公顷，规划地上建筑面积约5.11万㎡，容积率2.0，建筑高度45米，局部60米。同日出让的另两宗地块分别为：华润置地以57.711亿元底价摘得丰台万泉寺地块，楼面价5.85万元/㎡；华润置地+未来科学城联合体以12.905亿元底价摘得昌平北七家地块。

作为本次土拍中体量最大、起拍价最高的地块，华润置地竞得的万泉寺村棚户区改造土地开发项目FT00-0613-0007地块是此次土拍的焦点。

地块起拍价57.71亿元，是2026年以来北京起拍底价最高的宅地，该地块仅有华润置地一家房企报名，最终也由华润置地以底价竞得。

资料显示，地块四至范围为：丰台区太平桥街道万泉寺村，四至范围为东至规划莲花河西路，南至规划金中都南路，西至规划骆驼湾南路，北至规划柳村路。土地面积39460.32平方米，建筑控制规模98651平方米，起始价57.711亿元，容积率2.5，建筑高度80米（局部高点不超过90米）。首二层需开放共享并植入商业、文化、社区服务功能，并需配建约17公顷河道、绿地并无偿移交，配建标准为2200元/平方米，项目实际楼板价大约为6.2万元/平方米。