2026年楼市大变局来了！“遍地是现房”

2026年，现房销售全面提速！

3月份以来，凤凰网房产观察到，各地“现房销售”项目全面落地，现房销售已从边缘走向主流。

天津首个现房销售试点——位于和平核心区的某国企热点项目，近日宣布将于4月入市，承诺实景呈现、即买即住。

赣州某城投项目，依靠国企背书+现房销售，今年新春热销1.8亿元，登顶中心城区销量榜首。

在改革先行地深圳，3月以来新房市场现房成交占比已突破51%，率先进入现房主导阶段。南山某高端项目现房面市，即买即办证，引发广泛关注。

资料图（来源：视觉中国）

可以说，2026年，中国房地产市场正在进行系统性的规则重构，从新房开发、销售模式，到二手房交易、税费政策、土地供应，全链条迎来颠覆性调整。

从试点到全国，现房时代正式开启

这场变革并非突发，而是历经16年试点、稳步推进的战略落地。我们来梳理一下时间线：

2010年，南宁首个试点取消预售；

2020年，海南全域现房销售，为全国最早、最彻底的现房政策。

2021年，北京多宗住宅地块设置竞现房销售面积规则，成为全国土地端推行现房销售的重要范本。

2023-2025年三年间，中央多次定调，30余城密集跟进。

2025年底，住建部明确2026年“有力有序推行现房销售制”，纳入十五五核心任务；

2026年1月起，部分省份新出让土地优先现房销售，竣工验收合格、配套完善方可上市。

根据国家统计局官方数据，现房销售占比从2019年的10%，到2024年的30.84%，2025年3月已经超过了33%，部分城市甚至达到36%。

房地产研究机构克而瑞预测，未来可售新房中，现房规模或将超越期房。

如今，越来越多省份直接将现房销售纳入新出让宅地要求。例如，山东青岛在部分土地出让公告中规定，若土地出让溢价率超过一定比例（如50%），要求现房销售。

湖北荆门规定2026年1月1日起，新出让土地原则上全部现房销售，并按照“新老有别”的原则，逐步提高预售门槛。

深圳多宗核心区宅地规定，出让宗地商品房需全部实行现房销售，1年内开工，4年内竣工。

上海松江、黄浦等区域，早年多宗地块出让时即约定：部分楼栋或整体现房销售、全装修交付，也是一线城市土地端现房试点。

行业大洗牌

“现房交付”时代已经到来。

凤凰网房产发现，目前市面上现房主要有三类：一是土地出让时被硬性要求“现房销售”，二是捂盘多年错失入市时机拖成现房；三是受市场影响去化缓慢，从摇号到续销，再到交付后，依然有大量新房可售。

尽管现房销售将拉长房企回款周期、抬高开发成本，短期或导致供应节奏放缓，但长期看，将加速行业洗牌，推动房地产进入“品质为王”的新阶段。

因此，现房销售改革并非对预售制的简单否定，而是构建“现房为主、预售为辅”的二元体系，从根源上切断烂尾风险传导链。