房地产最新利好来了！以后卖房这个税少了

财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。

个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行。《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号)附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款同步停止执行。2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行。

此次个人销售住房增值税新政核心变化主要是税率的调整。此前个人销售购买不足2年的住房按5%征收率缴增值税，新规将该税率降至3%。其次，明确政策衔接规则，规定2026年1月1日前未申报缴纳且符合新规的个人售房增值税，可按新规执行，方便政策平稳过渡。