安徽华城住丽建投3.8亿竞得东莞万江安置房地块 溢价约36%

观点网讯：9月8日，东莞城区成功出让2025年首宗宅地，安徽华城住丽建设投资有限公司以总价约3.8亿元竞得2025WR004万江安置房地块，折合楼面价约8149元/平方米，溢价约36%。此次竞拍经过100轮激烈竞价，标志着东莞城区宅地市场活跃度的提升。

此次竞拍的重要性在于，它是东莞2025年以来成功出让的第4宗宅地，同时也是城区今年的首宗。万江地区也迎来了3年后的首宗宅地顺利出让。地块占地13217.79平方米，容积率3.5，计容建面约4.6万平方米，限高100米，无其他配建要求，起拍总价为2.78亿元，折合起拍楼面价约6009元/平方米。地块最终以约3.8亿元成交，溢价率约36%，显示出市场对东莞城区宅地的强烈需求。

值得注意的是，该地块并非传统意义上的商品房项目，而是用于万江街道新村安置房项目用地，即回迁房。项目总回购款不高于约6.7亿元，包括土地成本、建安成本、财务费用、开发利润等。这一创新的“土地出让+回购安置”模式，预计将成为东莞城中村改造的新趋势。

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