星星集团(01560.HK)：有关出售物业的主要交易及有关售后租回安排的须予披露交易内容摘要

星星集團亞洲有限公司（股份代號：1560）於2025年11月4日宣佈，其間接全資附屬公司永達發展有限公司（賣方）與威勇有限公司（買方）訂立協議，出售位於香港威靈頓街1號Silver Fortune Plaza 20樓的辦公室及配套區域，總建築面積約4,397平方呎，代價為港幣48,367,000元。代價由雙方參考市場狀況及獨立估值師初步評估後公平磋商釐定，付款方式包括已支付的初步訂金港幣2,410,000元、進一步訂金港幣2,426,700元於2025年11月14日前支付，餘額港幣43,530,300元於完成時支付。完成日期為2025年12月29日，前提是獲股東批准，否則完成日將順延至批准後第21天。

根據協議，買方同意於完成後將該物業租回予本公司或其全資附屬公司，租期兩年，月租港幣185,000元（不包括地稅、差餉及管理與空調費用），租戶可選擇續租兩年。租賃按金為港幣370,000元。售後租回安排將導致本集團確認使用權資產及租賃負債約港幣4,095,000元。

該物業於2024年12月31日的經審核賬面值約港幣103,000,000元，預期出售將於2025財政年度錄得虧損約港幣56,633,000元，所得款項淨額約港幣46,367,000元將用於償還銀行貸款。

出售事項構成主要交易，須遵守上市規則申報、公告、通函及股東批准規定；售後租回安排為須予披露交易，獲豁免通函及股東批准。陳文輝先生及其控制實體持有公司約68.7%股份，可提供書面批准代替股東大會。通函將於2025年12月1日前寄發。