荣盛发展: 估价报告之四内容摘要

房地产估价报告：受廊坊银行股份有限公司委托，河北万汇房地产资产评估有限公司对唐山荣盛房地产开发有限公司位于丰南区丰南镇荣盛·未来城部分商业房地产市场价值进行评估。估价对象为1号楼1-5层部分商业房产，建筑面积10788.75平方米，宗地面积42654平方米。评估目的是为确定抵债资产市场公允价值提供参考依据。价值时点为2024年4月9日，采用市场价值类型，评估方法为比较法和收益法。最终确定估价对象含税总价值为10358.58万元，平均单价9601元/平方米；不含税总价值为9503.28万元，平均单价8809元/平方米。估价对象已设立抵押他项权，本次评估未考虑抵押权影响。报告有效期自2025年3月14日起至2026年3月13日止。参与估价的注册房地产估价师为牛迎欣（注册号：1320110053）和郭自豪（注册号：1320200064）。