津投城开: 天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产涉及的天津港益供热有限责任公司股东全部权益资产评估报告内容摘要

中国资产评估协会备案的资产评估业务报告，报告编码1111020051202501435，合同编号沃克森国际评合同字【2025】第0115号，报告名称为天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产涉及的天津港益供热有限责任公司股东全部权益。评估结论为391088393.91元，评估基准日2024年12月31日。评估机构为沃克森（北京）国际资产评估有限公司，签字资产评估师为田连恒、裴明明、杨冬梅。

评估对象为天津津投城市开发股份有限公司拟开展重大资产置换及发行股份、支付现金购买资产涉及的天津港益供热有限责任公司股东全部权益。评估范围为天津港益供热有限责任公司于评估基准日申报的所有资产和相关负债。评估方法采用资产基础法和收益法，最终以资产基础法评估结果作为评估结论。评估结论使用有效期为一年，自2024年12月31日起至2025年12月30日止。

特别事项说明中提到，纳入评估范围内的部分房屋建筑物无法办理不动产权证，建筑面积合计4572.73平方米。根据律师《法律意见》，该处土地、房产由港益供热投资建设，未取得不动产权证存在权属瑕疵，但产权权属不存在争议，港益供热可以正常使用。评估结论在评估假设前提条件下成立，并限于此次评估目的使用。评估报告日为2025年6月3日。