津投城开: 天津津投城市开发股份有限公司拟进行重大资产置换经济行为涉及天津津投城市开发股份有限公司全部资产和负债市场价值资产评估报告内容摘要

天津津投城市开发股份有限公司拟进行重大资产置换，涉及该公司全部资产和负债市场价值评估。评估基准日为2024年12月31日，评估机构为沃克森（北京）国际资产评估有限公司，评估方法采用资产基础法。截至评估基准日，纳入评估范围内的总资产账面价值为1,623,907.10万元，评估值为1,280,074.18万元，减值额为343,832.91万元，减值率为21.17%；负债账面价值为1,260,319.73万元，评估值无增减值；净资产账面值为363,587.37万元，评估价值为19,754.45万元，减值额为343,832.91万元，减值率为94.57%。合并口径归属于母公司净资产账面价值为1,691.37万元，评估值为19,754.45万元，增值额为18,063.08万元，增值率为1,067.95%。评估报告中特别事项包括部分房产存在产权瑕疵、部分开发项目暂无最新规划、大额诉讼尚在执行阶段、部分资产受限及股权质押情况。评估结论使用有效期为一年，自2024年12月31日起至2025年12月30日止。评估报告日为2025年6月2日。评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用。