华安百联消费REIT24年稳健运营赋能稳定分红，底层资产调改升级赋能消费新动力

近日，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华安百联消费REIT”)发布2024年年度报告。数据显示，2024年7月11日-2024年12月31日华安百联消费REIT实现总收入1.03亿元，可供分配金额6,320.85万元，以2024年末基金市值计算，2024年度年化现金流分派率达5.59%。

同期，华安百联消费REIT发布分红公告。本次分红为2024年度第2次分红，收益分配基准日为2024年12月31日，分红方案为每10份基金份额分红0.3355元，拟分配金额总额人民币3,355万元。本次分红后，基金2024年度累计分红金额人民币6,320万元，约占全年可供分配金额的99.99%。

高效调改资产，树立运营新标杆

据了解，华安百联消费REIT的底层资产为上海又一城购物中心(以下简称“上海又一城”)。上海又一城位于上海市五角场商圈，建筑面积约12.5万平方米，2007年开业至今已稳定经营逾18年，是一座集购物、餐饮、休闲、娱乐等功能业态于一体的购物中心。截止2024年12月31日上海又一城已签约租户超过300个，2024年全年客流超2100万人次，同比增加10%。凭借其优越的地理区位、创新的空间产品设计以及强大的客流吸引力，上海又一城在激烈的市场竞争中展现出显著的优势。

值得一提的是，2024年，上海又一城主动把握体验经济、首店经济等新经济形势的发展趋势与市场需求，在主力店提升方面进行了系统性的调改和优化，实现商业空间的全面升级。最有代表性的是，上海又一城一楼和二楼北区成功引入超级鸟局，并于2024年年末开业，打造宠物零售、体验旗舰店，满足宠物爱好者对专业宠物服务和商品的需求。报告期内，上海又一城与超级鸟局携手举办百变萌宠节·秋季派对，其中治愈系撸猫馆成为活动亮点。凭借此类精心策划的活动，上海又一城成功营造出浓厚的宠物文化氛围，吸引了大量宠物爱好者纷至沓来，为场域注入全新的活力与人气。

此外，报告期内，上海又一城在三楼南区引入儿童素质教育综合体——小鲤堂，为多样化需求的家庭顾客打造了综合环境、体验、素质培训业态的丰富聚集地；七楼南区的浩克冰场开拓了冰场的展示面，促进商场公区与冰场互动体验空间的进一步升级；八楼南区引入电竞主题馆——AG绿树超玩，为电竞爱好者提供集娱乐、竞技和社交于一体的综合性平台；九楼南区引入室内声光电剧场及密室领域的头部品牌——屋有岛，其以区域旗舰店的定位为依托，融合独特的娱乐元素，为追求刺激、喜爱解谜和角色扮演的消费者带来与众不同的沉浸式娱乐体验。

在市场推广战略方面，上海又一城于2024年四季度精准聚焦商圈内的高品质家庭客群，以前瞻性思维创新型地开拓出三大特色场域——亲子/亲宠场域、运动/电竞活力场域、文化/艺术创新场域。与此同时，凭借其在商圈内独有的丰富资源，上海又一城积极与政府、校企、官方媒体以及头部品牌展开深度合作，精心构筑起多元化的消费场景，为消费者提供全方位的优质体验。

受益多场域创新、多渠道探索以及多维度立体化的举措，上海又一城成功实现了项目价值的全面提升。在基金报告期内，项目成功吸引客流超1000万人次，期末归属会员数量达到60.5万人，与去年同期相比，实现了客流与会员数量的双增长，充分展现了其在市场推广方面的卓越成效和强大的品牌影响力。

紧跟消费趋势树立行业标杆，积极创造长期发展价值

年报进一步披露，未来，上海又一城将紧跟消费升级趋势，开拓更为丰富、多元化的场域共享购物新场景，持续赋能客流增长，进一步巩固其在商圈的核心竞争力。项目将紧密围绕高品质家庭客群，精心打造亲子/亲宠、文化/艺术、电竞/运动三大特色场域，以满足不同客群的多元化需求。

在亲子/亲宠的场域布局上，上海又一城将聚焦亲子与亲宠场域的深度融合，通过开展一系列具有影响力的PR活动，树立商圈新地标。这不仅将为家庭客群提供更加优质的消费体验，还将进一步提升项目的吸引力和竞争力。在文化/艺术场域的布局上，上海又一城将强化文化艺术氛围，融入谷子经济新动能，开展IP主题活动，进一步提升自身的文化属性，满足消费者对文化艺术的追求。在电竞/运动场域布局上，上海又一城将紧扣体育赛事热点，配合品牌升级节奏，打造电竞、运动相关的跨界新势力活动，吸引更多年轻客群，进一步拓展消费市场。

2025年政府工作报告在介绍政府工作任务时提出，大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求，促进消费和投资更好结合，加快补上内需特别是消费短板，使内需成为拉动经济增长的主动力和稳定锚。大力提振消费被列为今年政府工作的首要工作任务，相较于去年的《政府工作报告》有所前移。

结合此背景来看，华安百联消费REIT将零售业创新作为关键切入点，在“促进消费和投资更好结合”的方向上，积极创造引领行业发展的长期价值，当前的经营成果可谓是可圈可点。未来，华安百联消费REIT有望在消费领域发挥更为关键的作用。上海又一城将通过持续优化消费场景和服务体验，进一步激发消费升级潜力；并将凭借其稳健的运营表现和创新的商业模式，有效提振消费者信心，为居民提供更加丰富、多元化的消费选择，助力消费市场的长期稳定发展。（来 源：证 券 之 星）