地产板块大幅拉升 板块十余股涨停

9月30日早盘，地产板块表现活跃，截至10：30分，板块内十余股涨停，地产龙头“招保万金”均涨超6%，其余个股表现也十分活跃，特发服务20cm涨停，华侨城A、阳光股份、新城控股、金融街等十余股10cm涨停。

值得注意的是，近五个交易日，房地产指数随指数出现明显异动，板块涨幅超过20%，指数已逼近年内新高。

中泰证券研报指出，上周38个重点城市一手房合计成交29352套，同比增速-42.3%，环比增速78.1%；合计成交面积304.1万平方米，同比增速-43.2%，环比增速69.9%。尽管同比下降依然明显，但环比上房地产出现显著放量，剔除节假日因素，也呈现出一定的复苏迹象。

中泰证券认为，9月24日，央行宣布降低存量房贷利率、统一房贷最低首付比例；9月26日，中共中央政治局召开会议，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地。要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。我们认为板块基本面已经在接近底部，随着政策持续呵护，板块估值有望迎来修复。投资者可关注业绩表现稳健的房企，如越秀地产、华发股份、保利发展、招商蛇口、绿城中国等。同时，在物业板块，华润万象生活、中海物业、招商积余、保利物业、万物云、绿城服务等公司也值得关注。

国联证券表示，房地产调控基调已转向，但从政策落地传导至基本面改善或仍需时间，估值反弹或快于销售表现。各部门及地方政府迅速跟进落实相关政策，有望改善市场预期，促进市场企稳。建议关注重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企。建议关注受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的房产中介平台。建议关注政策鼓励的地产并购重组方向。