又一则辟谣引发大跌 A股当前敏感异常?

　　===本文导读===

　　【一则谣言】又一则辟谣引深圳地产股大跌 两天蒸发1175亿

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　　又一则辟谣引深圳地产股大跌 两天蒸发1175亿

　　房地产板块连续两天受到打击。

　　周一，中秋节，A股休市，港股开市，房地产领跌港股；今天，周二，A股开市，港股休市，房地产板块再次领跌A股。

　　昨天，关于预售制的澄清传闻引发港股内房股大跌；今天，广东酝酿取消预售制的消息继续发酵，这一消息再次成为A股地产股大跌的诱因。

　　连续两天下来，房地产股犹如惊弓之鸟。特别值得关注的是，在今天的房地产股价大跌中，深圳地区的房地产股跌幅明显偏大，深振业、招商蛇口、万科跌幅靠前。深圳辟谣直辖市传闻，也居然成为大跌的重要原因。

　　其实，9月份以来，分析师们一直在唱多，公募和私募的基金经理们也都憋足了劲，等着今年四季度的反弹，来一波吃饭行情。但是，没有想到房地产市场如此不给力，导致房地产股价也连续下挫，随着更多调控措施的酝酿出台，“金九银十”行情没戏 。

　　今天A股地产板块一日蒸发616.38亿元，加上昨日港股市值蒸发636亿港元，两日来，累计蒸发市值约1175亿元。

　　继续跌，房地产股价仍在探底

　　今天，广东酝酿取消预售制的消息继续发酵。 9月25日，A股正常开市，在上午交易时段，房地产股票再次成为领跌板块。从个股来看，新城控股、中南建设、保利地产等个股跌幅逾6%，而招商蛇口、深振业A等个股跌幅也在5%以上。

　　今天的下跌基本上延续了周一恒生中国内地地产股全线下跌的局面。

　　至9月24日港股收盘，碧桂园跌幅为5.57%，世茂房地产跌5.22%，华润置地跌4.83%，中国恒大跌3.55%，地产股总市值一天蒸发逾636亿港元。

　　深圳房地产板块跌幅最深，一则辟谣引起深市房地产暴跌

　　值得注意的是，今天沪深两市的房地产板块，相对于昨日的港股来说，具有了新的下跌特点，那就是今天深圳房地产板块跌幅更为明显。

　　从上图深圳板块的下跌来看，深圳房地产上市公司股价明显跌幅靠前。缘何下跌？分析人士普遍倾向于认为是在今天早盘时间，深圳市政府对于关于深圳将成为直辖市的传言进行的辟谣。

　　在今天早上10点前后，深圳市政府新闻办负责人表示称，近日，网络上出现了关于深圳将成为直辖市的传言。此传闻毫无事实根据，纯属个别网友的猜测。这位负责人表示，深圳将在党中央、国务院的坚强领导下，按照广东省委、省政府要求部署，努力在新时代走在最前列，新征程勇当尖兵，高质量全面建成小康社会，率先建设社会主义现代化先行区。

　　此前，在深圳当地房地产市场广为散布一种传言，那就是深圳将成为中国的第五个直辖市。目前我国有4个直辖市，分别是北京、上海、天津和重庆。传言甚至言之凿凿的声称，深圳已经成立了筹备办公室等等。但是这些谣言，随着深圳市政府的正式对外辟谣，已经烟消云散。

　　但是，辟谣对于深圳房地产市场的上市公司股价来说，显然形成了一股新的压力。对于2018年的深圳房地产企业来说，将是又一次全新的挑战。在2017年的统计数据中，深圳的房地产企业盈利拐点渐现，深圳17家房地产业上市公司2017年实现营业收入4585.09亿元，同比增速不足1%；实现净利润630.90亿元，同比增速26%，较2016年下降了18个百分点。

　　"金九银十"行情没戏，更多房地产政策仍然在酝酿出台之中

　　值得注意的是，对于广东酝酿取消预售制一事，又有新的进展。

　　此前，广发证券针对预售证事件三份文件进行点评认为，住建部文件其实是在调研取消预售许可证管理，而不是预售制度，但广东省住建厅的回复中，并未对预售许可证制度进行讨论，而是将主要精力放在了讨论预售制度方面，是对源文件的政策目标的误读。

　　所谓的“商品房预售制度”本就由香港人霍英东所创造，即房屋在达到一定工程进度之时，开发商可以向当地主管部门申请预售许可证，拿证后便可提前进行对外销售，回笼的资金就可以投入到后续开发建设中。预售制度既可以缓解开发商资金不足的窘境，又可以有效提高房地产开发速度。霍英东的这一创造性的商业模式，香港房地产公司所模仿，并于1994年传入内地。

　　所谓“商品房预售许可证管理”是指，各地方政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

　　从上述来看，显然是有显著区别的。

　　对此，广东省房协人士在回复媒 体记者采访时表示，“省住建厅当然不会误读，如果施行预售，预售审批肯定取消不了。上位法调整的是，是否应该审批，由谁审批，以及相关流程和前置条件是否合理。所以，这个说法不成立。”

　　房地产市场素有“金九银十”的说法，但是随着9月份的过去，房地产的销售情况有重大起色吗？目前了解的情况看，并没有。而且7月份至今的调控措施，仍然不断在出。自下半年以来，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。

　　如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，行动将持续到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨；此外，今年下半年以来，已有上海、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策。

　　显然，房地产的高压态势仍在，预计年内“金九银十”行情没有戏了。

　　房地产企业纷纷转型，房企大佬们在怕什么

　　“今天我们特别焦虑。”万科集团董事长郁亮9月8日在万科企业股份有限公司(000002,SZ)召开2018年北方区域媒 体交流会上表示，如何找到新的发展路径是万科最大的焦虑，行业现在有很多不确定的情况。

　　不止万科，更多房地产企业也都在焦虑，普通选择了先改名，从公司名字上去掉“房地产”。

　　2018年1月，万达表示未来不再从事房地产开发，并于1至2年内消化地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业。公司名称也由“大连万达商业地产股份有限公司”更名为“大连万达商业管理集团股份有限公司”。

　　今年7月，“龙湖地产有限公司”更名为“龙湖集团控股有限公司”，合景泰富地产、时代地产等也已更名。随后，“深圳市万科房地产有限公司”将更名为“深圳市万科发展有限公司”，也正在办理手续，9月13日，保利地产正式宣布将公司名字由“保利房地产(集团)股份有限公司”更名为，保利发展控股集团股份有限公司。

　　显然，这些动作的共同点，都是去掉了原公司名字中的“房地产”字样。看到众多房地产企业如此急切的改名，再看看房地产企业今年上半年历史上最佳业绩，有没有感觉是不是有大事要发生？房企大佬们在怕什么？

　　万科最高目标“活下去”，郁亮在上面的会议讲话中提到：当前的问题，不是简单的行业和经济出现了问题。而是政治、经济、国际、军事等方方面面都不一样了。面对当前的局面，万科的生存已经遭遇到了威胁。而为了活下去，接下来，郁亮把回款指标当作了超越销售额、利润等指标的最核心指标。万科对自己的标准提的非常高。2018年，万科设置的回款金额是6300亿元，不低。现在，2018年，已经过去了三分之二，6300亿元回款还没有完成一半。

　　就在9月23日，中国最大市值的房地产——中国恒大宣布，其附属公司恒大集团以接近145亿元的资本入股广汇集团，成为该集团的第二大股东。显然，许家印入股贾跃亭的Faraday Future，解决了造电动车的问题。恒大又耗资145亿入股广汇集团，把卖车的问题也解决了。据了解，广汇已连续三年成为中国最大的乘用车经销商集团。

　　今年6月25日，恒大健康以67.46亿港元间接获得Smart King公司45%的股权，成为其最大股东，而后者全资持有FF(法拉第未来)香港与FF美国。作为创始人和 CEO ，贾跃亭享有“1 股 10 票”的权力，且在 FF 公司拥有33%的股权，恒大只有12%的投票权。但是，如果FF2018年底前不能实现量产，贾跃亭的特别投票权将转到恒大手中。