日本地价自1991年以来首次出现年度上涨

　　日本国土交通省公布的年度调查显示，截至7月1日的一年时间里，全国平均土地价格上涨0.1%。这是1991年地产泡沫破灭以来，日本平均地价27年来首次出现年度上涨。

　　数据显示，日本商业用地价格连续第二年上涨，而住宅用地价格下跌速度连续第9年放缓。因此，商用地块的价格增长依然是日本总体地价的驱动因素。其中，商业土地价格上涨1.1%，前一年为上涨0.5%，这主要受到旅游热潮及城市重新开发所带动，且企业获利强劲也扩大了对办公空间的需求。住宅土地价格则下跌0.3%，前一年为下跌0.6%。

　　早在今年年初，高盛就指出，商业地块依然是日本总体地价的驱动因素，尤其是在东京、大阪、名古屋三大城市圈。调查显示，截至7月1日的一年时间里，东京、大阪、名古屋的平均地价上涨4.2%，涨幅大过前一年的3.5%。

　　上世纪80年代末曾创下整个东京的楼价可以买下美国的神话，历经了20多年低迷的日本房地产市场似乎重现曙光，而土地价格是衡量日本资产价格恢复情况的关键指标。海外援引日本国土交通省的一位官员表示，低利率、工资和就业的复苏有助于日本地价稳步回升。在日本的超宽松货币政策环境下，日本央行购买国债、负利率等刺激举措推动长期利率稳步下滑，日本的房贷年利率甚至不到1%。

　　无论是日本普通民众还是政府，都希望借助再次举办2020年奥运会的契机提振日本经济。有消息指出，日本政府计划将东京作为经济增长特区，进行大规模的再开发。公共设施投资、政策放宽、税收制度改革等计划都已经开始实行。

　　数据显示，日本二季度GDP环比增长3%，较初值1.9%大幅上修，创下2016年一季度以来最大增幅，得益于资本支出的增加。有分析人士表示，经济复苏是日本房地产市场复苏的基础。其次是东京奥运会的利好因素。此外，全球金融市场震荡，以日元计价的日本房产自然也成为资金避险的蓄水池，而日本房产投资拥有低资金门槛和高租金回报的特点，成为众多海外投资者的选项之一。