租赁业务答疑 万科总裁业绩会上如是说

　　今天上午万科(02202)举行中期业绩发布会。总裁祝九胜对大众困惑的租赁业务相关问题进行了回应。

　　祝九胜表示，租赁是一个古老的行业，历史上是分散的，提供方与享用方都很分散，这是非常市场化的方式。近段时间有很多资本介入这个行业，现在看占比还是非常低的，据万科的观察，最集中的城市，机构的渗透率也达不到5%，一般在2%。

　　与此同时，祝九胜指出：对于租赁住宅，万科有三个定位，第一个是不忘初心，为新进城市的年轻人提供舒适的住宅，给出一个解决方案。第二个是响应号召，整个社会有这个需求，党中央和政府都把租赁并举作为一个要求，万科会响应。第三个是积极探索，在深圳，万科的万村业务也遭到了一些质疑，万科也去积极回应，这都是一个过程，肯定有一些遗憾和不足。

　　对于中央政治局坚决遏制房价，会否影响万科租赁业务的发展?祝九胜表示，很有压力，但也非常支持，万科会调整自己，适应新的要求。租赁业务的发展刚刚到来，发展空间及机会都很大，万科对租赁业务有信心。但是祝九胜也表示：“万科低估了这个难度(租赁公寓)，收到房间和供应房间的时间差控制得不是太好，装修、过消防等都是关键的事情，必须符合安全的标准，收到房子能多快转化为可出租的房子，这中间有时间的滞后性，这方面我们还需要继续改善。”

　　继房地产开发和物业服务之后，万科将租赁住宅确立为核心业务。截至6月30日，万科长租公寓业务累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间，开业6个月以上项目的平均出租率约92%。

　　对于16万间房源的来源，祝九胜表示，一部分来自政府推出的租赁用地，比如北京的6个项目，一部分是机构闲置的资产，和万科有合作，剩余则是从个人手中获得的分散房源，“现在万科收房、租房时间差控制得不太好，涉及到装修、消费等标准，需要继续改善。”