杭州市：自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年

　　杭州市住保房管网消息，近日，杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》，规范自持商品房屋管理，强化后续租赁监管。

　　《通知》明确了自持商品房屋建设进度的确定标准。一是一次性申领预售证的项目，申领预售证时，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算；其他按套计算)；二是分批申领预售证的，累计申领预售房屋面积超出总可预售房屋面积50%的，自持商品房屋建设进度须达到50%(单独成栋的，按层计算；其他按套计算)。

　　《通知》加强了对自持商品房屋租赁方面的管理，规定了自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年，单次收取租金的期限不得超过1年，开发企业不得以租代售、变相销售自持商品房屋使用权，并对开发企业租赁备案时申报的租赁价格作了相应限制，明确租赁价格一经确定，原则上1年内不得上调。