去年北京房地产开发呈三降 商品住房成交量近乎腰斩

　　6月19日电 19日，北京市住房和城乡建设委员会发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》(以下简称《白皮书》)。《白皮书》显示，2017年北京市房地产开发投资持续缩减，商品房施工、新开工、竣工面积减少；商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%；保障房各项任务超额完成，全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套，完成棚户区改造4.95万户，分别完成年度建设计划的131%、151%和138%。

　　据《白皮书》，2017年北京市房地产及住房保障主要数据呈以下特点。

　　一、房地产开发投资持续缩减，商品房施工、新开工、竣工面积减少

　　2017年北京市完成房地产开发投资3745.9亿元，同比减少7.4%，增速比上年下降3.1个百分点，占全社会固定资产投资的41.9%，同比下降5.9个百分点。按投资用途分，住宅完成投资1725.5亿元，同比减少11.6%；写字楼(办公楼)完成投资742.9亿元，同比增长6.3%；商业、非公益用房及其他完成投资1277.5亿元，同比减少8.5%。按投资构成分，建筑、安装工程完成投资1166.4亿元，同比减少13.1%；设备、工器具购置费22.4亿元，同比增长7.8%；其他费用2557.1亿元，同比减少4.7%，其中土地购置价款1744.6亿元，同比减少10.7%。

　　2017年北京市房地产开发施工面积12608.6万平方米，同比减少3.7%，其中住宅施工面积5506.6万平方米，同比减少7.1%。新开工面积2475.7万平方米，同比减少12%，其中住宅新开工面积1226.7万平方米，同比增长1.4%。竣工面积1466.7万平方米，同比减少38.5%，其中住宅竣工面积604万平方米，同比减少52.6%。

　　二、新增供应减少，成交量大幅下降

　　2017年北京市新建商品住房上市523.7万平方米、4.18万套，同比分别减少20.5%、9.5%。其中自住型商品住房及共有产权住房上市0.48万套，占北京市新建商品住房供应总量的11.5%。

　　2017年北京市商品住房成交17.7万套，同比减少45.6%。其中，新建商品住房销售4.3万套，同比减少26.5%；二手住房销售13.4万套，同比减少49.8%。二手住房与新建商品住房销售套数之比由2016年的4.6:1下降至2017年的3.1:1。交易结构中首套、二套购房比例分别为76.7%、23.3%。新房以改善型为主。套型面积在140平方米以上的占43.7%，比2016年提高7.5个百分点；90平方米以下、90-140平方米的分别占20.5%、35.8%，比2016年下降4.5个、3个百分点。二手住房以中小户型为主。90平方米以下套数占63.9%，比2016年提高3.6个百分点；90-140平方米、140平方米以上分别占26%、10.1%，比2016年下降2.4个、1.2个百分点。

　　三、房价降中趋稳

　　从均价看，2017年12月，新建商品住房网签均价3.78万元/平方米，同比下降0.9%，自2016年10月份以来连续15个月环比不增长。从价格指数看，据国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格指数，2017年12月，新建商品住房价格指数环比持平，连续8个月不增长，同比下降0.2%，连续3个月下降；二手住房环比下降0.4%，连续9个月环比不增长，同比下降1.6%，连续3个月下降，较3月份高点下降5.6%。

　　四、住房租赁市场量增价稳

　　北京市住房租赁交易量增价稳。据主要经纪机构成交数据推算，2017年北京市住房租赁市场累计交易246.8万套次，同比增长22.3%。在国家提出“租购并举”的住房制度、鼓励租赁市场发展的背景下，租赁成交增长明显。住房租赁规模与买卖(新建商品住房加二手住房)规模之比为13.9:1，明显高于2016年的6.2:1。租金总体平稳，2017年，北京市住房租赁平均租金75.6元/平方米•月，较2016年上涨2.4%，涨幅回落13.3个百分点。

　　五、房地产市场主体规模总体平稳，开发企业盈利水平加速提升

　　截至2017年底，北京市资质证书有效期内的房地产开发企业共计2414家，同比增长6.3%。开发企业总资产稳步增长，2017年资产总计59054亿元，同比增长6%。主营业务收入4107.4亿元，较2016年减少10.9%。利润总额快速增长，2017年利润总额883亿元，同比增长10%。

　　北京市备案房地产经纪机构2924家、分支机构4364家，较上年分别减少7.1%、增加1.8%。房地产经纪从业人员131099人，房地产估价机构160家。

　　北京市物业服务企业共3135家，同比增加2.2%，其中一级企业166家，二级企业404家，三级企业2237家，三级企业(暂定)200家，外埠在京企业128家。备案物业管理项目7000个，总建筑面积约6.4亿平方米。北京市业主委员会备案项目921个。累计归集商品住宅专项维修资金477.09亿元，归集套数356.67万套，商品住宅专项维修资金累计使用34.73亿元，累计划转28.01亿元。

　　六、保障房各项任务超额完成

　　2017年北京市各类保障性住房(不含自住房、共有产权住房)完成投资851.6亿元，其中公共租赁住房完成86.6亿元，经济适用住房31.9亿元，限价商品住房100.3亿元，棚户区改造安置房632.8亿元。全年共建设筹集各类保障房6.5万套、竣工9万套，完成棚户区改造4.95万户，分别完成年度建设计划的131%、151%和138%。北京市39个集体土地租赁房项目已办理占地手续，面积约204公顷，完成任务指标102%。2011年以来推出的首批5个集体土地租赁房试点项目、1.28万套房源，已陆续交用入住。

　　全年公共租赁住房新增申请5.1万户，其中通过市级审核备案4.6万户，同比分别增加77%、104%。截至2017年底，各类保障性住房通过市级审核备案累计51.9万户。

　　2017年，公共租赁住房分配1.16万套，公共租赁住房租赁补贴发放1.97万户、2.23亿元，累计发放2.32万户、5.42亿元。市场租房补贴新增家庭3500户，实现十六区全覆盖，市场租房补贴发放1.93万户、1.86亿元，累计发放4.97万户、14.51亿元。截至12月底，共有产权住房项目共42个、约4.4万套，其中5个项目、3937套已申购。(中新经纬APP)

　　北京市住建委在《白皮书》中表示，2018年将继续加强房地产市场调控。坚持调控目标不动摇、力度不放松，按照长短结合、行政手段与长效机制并举的调控思路，实现短期稳市场、长期促发展。一方面，保持政策连续性和稳定性，继续严格执行各项调控措施，实现稳定房价目标，防范化解市场风险。另一方面，加快建立基础性制度和长效机制，将加快形成符合北京市特点、适应市场规律的房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　北京市住建委还表示，将大力培育和发展住房租赁市场。规范住房租赁市场管理；完善住房租赁监管和交易服务平台；推动建立住房租赁公益律师队伍完善住房租赁市场租金监测和发布机制，逐步将个体、非正规经营主体住房租金全面纳入监测监管。加快推动《北京市住房租赁条例》立法。