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地产

一季度京沪等12城住宅的地价环比现增速回落

来源:证券日报-资本证券网

2018-04-20 13:32:42

(原标题:一季度京沪等12城住宅地价环比增速回落 二季度增幅预期收窄)

  昨日,自然资源部在京举办2017年暨2018年第一季度全国主要城市地价动态监测成果发布会。

      据中国土地勘测规划院地价所所长赵松介绍,2017年土地市场整体量增价涨,在供给侧改革持续深化、宏观经济平稳向好的背景下,全国主要监测城市地价同比上涨6.71%。其中,住宅地价同比增长10.21%,全年季度环比增速由升转降,热点城市和地区住宅地价增速逐季放缓明显。

      具体来看,2017年一、二、三线城市住宅地价2017年度增长率分别为12.67%、9.65%、9.95%,三线城市近3年来首次超过二线。与2016年相比,一线城市住宅地价增速放缓6.93个百分点,三线城市提升了5.10个百分点,二线城市变化相对较小。从全国20个热点城市来看,13个城市的住宅地价增长率均出现不同程度回落,其中,南京市和合肥市较2016年回落幅度超过20个百分点。北京、南京、厦门和上海4城市的住宅地价环比增速年内逐季放缓。

      赵松表示,2017年土地市场和各用途地价走势与宏观背景的支撑、实体经济的发展、货币信贷政策的导向以及房地产市场分类调控方向基本吻合。在此背景下,2018年第一季度全国主要监测城市延续去年整体趋势,综合地价温和上行,住宅地价环比增幅持续回落。

      数据显示,2018年第一季度,全国主要监测城市地价总体水平为4148元/平方米,商服、住宅、工业地价水平分别为每平方米7350元、6666元和813元。从环比增速来看,除了商服用地外,综合、住宅、工业用地环比增速均有所放缓。其中,住宅地价增速连续三个季度放缓,商服、工业地价增速相对平稳;在20个热点城市中,12个城市住宅地价环比增速回落,其中,上海连续6个季度降速,北京连续5个季度降速,南京、合肥两市地价环比下降;13个城市住宅地价同比涨幅回落,其中南京地价水平低于去年同期。

      “当前,在‘房住不炒’的政策导向强化下,一季度,房地产投机行为进一步受到遏制,调控成效巩固,全国及一、二线热点城市住宅地价环比增幅持续回落。”赵松表示,展望第二季度,在宏观政策预期稳定下,土地市场将继续保持平稳增长态势;因城施策、防控风险、短期和长效并重的调控思路下,住宅地价增幅进一步收窄的预期将持续。

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