大摩：料香港今年写字楼租金跌3% 地产股中偏好写字楼多于零售领域

智通财经APP获悉，摩根士丹利发布研报称，在香港地产股中更偏好写字楼板块而非零售领域，虽然写字楼空置率仍处于高位，但正在改善，并认为中环区域将率先受益。商场租金则仍然承压，主要受到线上销售及深圳市场竞争的影响。更青睐具备股息率高且可持续、具有自我改善潜力的股票。

香港写字楼方面，大摩偏好中环多于非核心区域，香港置地、希慎兴业(00014)优于九龙仓置业(01997)。零售方面则偏好内地奢侈品零售股多于香港零售股，其中恒隆地产(00101)优于九龙仓置业及领展房产基金(00823)；太古地产(01972)优于九龙仓置业。

对于香港写字楼今年展望，大摩预计中环租金上涨3%，整体写字楼租金预计下跌3%。

大摩仍建议避开九龙仓置业，因其面临市占率流失及租客留存风险等挑战，例如阿里巴巴(09988)在10月收购铜锣湾甲级商厦“港岛壹号中心”后，将从时代广场搬迁出去。此外，内地免税购物及入境旅游的增长，可能对主要商场的奢侈品销售造成冲击。