个人销售未满2年住房 增值税将下调至3%

12月30日，财政部、税务总局发布《关于个人销售住房增值税政策的公告》，明确个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。《公告》自2026年1月1日起施行。

本次政策优化主要针对个人出售持有不满2年的住房的情形。该情形下，个人销售住房所缴增值税的税率从此前的5%下调至3%。以住房售价500万元、个人持有不满2年计算，新政实施后，个人出售该住房需缴增值税税费15万元，税费成本将较此前减少10万元。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新政将降低二手住宅交易摩擦，促进挂牌销售。此前房地产市场销售纾困政策主要集中在降低首付比例、降低利率等，税费优惠政策较少。新政反映出宏观政策正在加大逆周期调节力度，着力稳定房地产市场。（贺觉渊）