万科，险资保债计划展期1年！

万科的两笔险资非标债务，获得展期。

12月22日晚，万科A公告，其子公司2022年曾通过保险资金不动产债权投资计划（下称“保债计划”）向太平资产融资，经协商上述投资计划的投资期限延长1年。这意味着相关保债计划获得展期。据券商中国记者梳理，此次延期涉及融资余额合计26.2亿元。

太平资产管理有限公司（下称“太平资产”）向记者表示，公司对万科的保债计划已完成展期安排。万科的相关公告系就前述展期所涉已有担保事项，依据交易所相关规定履行信息披露义务。太平资产将继续保持与万科的密切沟通，依法依规积极履行受托人职责，切实保障委托人合法权益。

投资期限延期一年

此次延期的保债计划共两笔，涉及融资余额合计26.2亿元。

其中，万科控股子公司郑州荣望房地产开发有限公司（下称“郑州荣望”）前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向太平资产融资并完成提款。截至目前，此次融资余额11.2亿元，经协商将本次投资计划的投资期限延长1年，担保方式不变。

另一笔为万科控股子公司深圳市万科发展有限公司（下称“深圳万科”）前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向太平资产融资并完成提款。截至目前，本次融资余额38.8亿元，经协商将本次投资计划项下第1期投资资金15亿元的投资期限延长1年，剩余资金尚未到期，担保方式不变。

关于上述融资，万科曾在2022年11月29日披露过相关计划。今年3月，公司进一步公告了抵押担保情况。

根据2022年披露，为满足郑州万荣商务中心东院建设项目（不包括已建成的万荣商务中心东院7#楼和8#楼）开发建设需要，郑州荣望拟向太平资产进行融资，融资本金金额不超过人民币11.2亿元，贷款期限为3年。万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起3年。

此外，为满足深圳市龙岗区坂田街道世畅自行车片区城市更新单元建设项目中位于01-01地块上的商业地产项目之开发建设需要，深圳万科拟向太平资产进行融资，融资本金金额不超过人民币38.8亿元，贷款期限为3年。万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起3年。

今年3月，公司公告称，万科百寓已与太平资产就前述融资事项签订质押合同，为公司相关融资提供股权质押担保，担保本金金额为11.2亿元，担保期限为质押合同成立之日起至主合同项下全部债务履行期届满之日后三年。郑州荣望将其持有的万荣商务中心项目抵押给太平资产。此外，深圳万畅也与太平资产就相关融资事项签订抵押合同，为深圳万科相关融资提供资产抵押担保，担保本金金额为38.8亿元。

据12月22日晚公告，万科与太平资产就前述融资事项签订相关协议，继续为上述融资提供连带责任保证担保，担保本金金额分别为11.2和38.8亿元，保证期限为全部债务履行期限届满之日起三年。同时，万科百寓和深圳万畅分别与太平资产就前述融资事项签订相关协议，继续为上述融资提供股权质押担保。

已有险资非标展期先例

据公告，截至2025年11月30日，万科及控股子公司担保余额人民币844.93亿元，占公司2024年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为41.69%。

据券商中国记者此前梳理万科公告，自2019年以来，万科担保的旗下项目向保险资管债权投资计划募集资金，规模约为340亿元。

这不是险资非标首次展期。今年1月，万科子公司的一笔期限不超5年的保险资管债权投资计划到期日调整至2026年12月31日，获得展期。

据彼时公告，公司控股子公司武汉誉天兴业置地有限公司前期通过保险资金不动产债权投资计划形式向新华资产融资，万科为该笔融资提供连带责任保证担保，担保期限为全部债务履行期限届满之日起2年。截至公告日，该次融资余额20.4亿元，经协商该次融资到期日调整至2026年12月31日。

11月底以来，万科债务问题引发关注。12月22日晚，万科A公告显示，“22万科MTN004”2025年第二次持有人会议已于12月18日召开。持有人同意《延长本期中期票据的宽限期的议案》，本期中票存续期内的本息兑付日宽限期由5个工作日延长至30个交易日，即宽限期届满日为2026年1月28日。

排版：汪云鹏

校对：许欣